Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 479.000 € 3 Zimmer 78,5 m² EG Neckarweihingen Ludwigsburg 71642

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
479000 €
6.102 €/m²
ab 1.649 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 78,5 m² • EG
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Attraktive Anlegerwohnung - inkl. 140.000 € Förderzuschuss

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² Wohnfläche stellt eine nachhaltig geförderte und zukunftssichere Kapitalanlage dar. Die Einheit erfüllt den energetischen Standard Effizienzhaus 40 (EH40), wodurch auf Wunsch das QNG-Nachhaltigkeitssiegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erworben werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, über die KfW ein zinsvergünstigtes Darlehen von bis zu 150.000 € in Anspruch zu nehmen.

Zusätzlich ist die Wohnung förderfähig im Rahmen des Landesprogramms "Wohnungsbau BW 2022" zur Schaffung von sozial gebundenem Mietwohnraum. Für den Erwerb kann ein nicht rückzahlbarer Zuschuss der L-Bank in Höhe von 140.000 € gewährt werden.

Die Förderkonditionen umfassen:
- Mindestens 20 % Eigenkapital gemessen am Gesamtinvestitionsvolumen
- Miet- und Belegungsbindung über 30 Jahre
- Mietpreisbegrenzung auf mindestens 33 % unter der ortsüblichen Vergleichsmiete

Nach Ablauf der 30-jährigen Bindungsfrist wird die Wohnung aus der sozialen Bindung entlassen und kann anschließend frei vermietet oder veräußert werden - ein signifikanter langfristiger Vorteil für Kapitalanleger.

Merkmale

Bezug: Ende 2025
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

6.101,91 €/m²

Preis pro Stellplatz

29900 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.900,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

512.530 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

33.530 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

ab 1.649 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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6.101,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.940 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.429 €/m²

Immobilienpreise in Neckarweihingen, Ludwigsburg

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Neckarweihingen, Ludwigsburg (71642)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mit über 90.000 Einwohnern ist die Kreisstadt Ludwigsburg Sitz namhafter Firmen und bietet hervorragende Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten. Auch die Einkaufsmöglichkeiten in der attraktiven Innenstadt wie ich im Umland lassen keine Wünsche offen: egal ob für den schnelle Gang zum Bäcker oder für den großen Wocheneinkauf, das Angebot ist weitreichend.

Zum Verweilen lädt besonders die historische Innenstadt mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés ein. Auch Neckarweihingen selbst, als ein Stadtteil von Ludwigsburg, verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Post, Supermarkt, Ärzte und Banken.

Die zentrale Anbindung an das S-Bahnnetz des Großraums Stuttgarts sowie zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen schnelle und einfache Fahrtwege. Am Bahnhof Ludwigsburg halten die Regionalbahn und RE-Züge nach Stuttgart, Karlsruhe, Heilbronn und Würzburg sowie zwei S-Bahn-Linien nach Stuttgart. Die Autobahnanbindung ist ideal: Die Anschlussstelle der A81 führt Sie direkt nach Ludwigsburg.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Conductor Immobilien GmbHMaklerbüro

Solitudestraße 1/1, 71638 Ludwigsburg

Partnerschaft

Herr Fabian ConradDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m5ah5q

Referenznummer: WE 01 - Moderato - NW

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