Mehrgenerationenhaus mit außergewöhnlichem Ambiente. Viel Grün. Viel Raum. Viel Lebensqualität. Eppstein OT
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen! Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und überzeugt mit stilvoller Architektur, Panoramablick und Garten. Große Fenster und helle Räume schaffen ein besonderes Wohnambiente.
Erdgeschoss – ca. 115 m² Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer und Zugang zum großen Sonnenbalkon mit Grillecke. Dazu ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung, zwei Schlafzimmer und eine Küche mit Granit-Arbeitsfläche.
Dachgeschoss – ca. 87 m² Abgeschlossene Einheit, ideal für Gäste, Familie oder Vermietung. Mit Dachterrasse, Loggia, zwei Schlafzimmern, Wannenbad, Gäste-WC und Küche mit Abstellraum.
Gartengeschoss – Wellness & Lifestyle Exklusive FIN-Sauna mit Ruheraum, Intervall-Dusche und Fußbodenheizung. Ergänzt durch vielseitige Räume und ein Kaminzimmer mit Zugang in den gepflegten Garten. Große Abstellflächen, zwei Kellerräume, Hobbyraum, Werkstatt, Garage und Carport bieten zusätzlichen Komfort.
Raumaufteilung
Ausstattung: Das Erdgeschoss mit seiner 115 m² großen Wohnfläche hat Ihnen folgendes zu bieten: * 1 Offener Wohn- Essbereich ca. 43 m² * 1 Kaminzimmer * 1 Eltern * 1 Kids * 1 Küche E-Geräte - Granitplatte - Fußbodenheizung (über Zentralheizung) * 1 TGL Duschbad - Bodengleich - Fußbodenheizung * 1 Gäste WC * 1 Flur * 1 Balkon ca. 40 m² - Kamin/Grill
Im Gartengeschoss erwarten Sie ca.58 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Wellnessbereich und ca. 66 m² Nutzfläche.
Das Dachgeschoss - derzeit frei - bietet Ihnen 87 m² Wohnfläche mit einer großer Dachterrasse und einer Loggia.
* 1 Wohnbereich * 1 Dachterrasse ca. 18 m² * 1 Diele oder Esszimmer * 1 Eltern * 1 Kids * 1 Küche * 1 HWS * 1 TGL Wannenbad * 1 Gäste WC * Loggia mit geschlossener Dachgaube * Zugang zum Dachboden
Sonstiges
* Teils elektr. Rollläden * Viessmann Heizung 2024 * Fenster / Holz-braun * Fenster- und Türverriegelungen * 3 x Markisen / Sonnenbalkon im EG * Bodenbelege: Parket-Laminat-Fliesen-Kork-Steinfliesen * SAT Anschluss * Glasfaser liegt in der Straße * Kamine (3 Stück) 1 Kamin kann auch mit festen Brennstoffen genutzt werden und die komplette Zentralheizung ersetzen. * Treppenhaus Mahagoni Holz * Dach; komplett gedämmt * Dachboden; komplett gedämmt * 1 Garage mit Carport * 2 KFZ Stellplätze
Die Liste der letzten Sanierung Arbeiten können Sie einsehen!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1 Geschoss
712 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
2.838 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 5 % zzgl. der 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung und vom Käufer an uns zu zahlen, sofern im Exposé nicht anders angegeben
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Niederjosbach, Eppstein (65817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt ruhig und geschützt am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer, eingerahmt von einem kleinen Wäldchen. Wiesen und Felder sind in wenigen Schritten erreichbar – perfekt, um Natur, Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür zu genießen.
Niederjosbach, ein charmanter Ortsteil der Stadt Eppstein, liegt idyllisch am Rande des Rhein-Main-Gebiets und besticht durch seine naturnahe Umgebung sowie sein lebendiges Gemeinschaftsleben. Das aktive Vereins Leben und das ausgeprägte Miteinander im Ort schaffen eine herzliche Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Gewerbegebiet. Der Kindergarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die Grundschule befindet sich im benachbarten Bremthal. Weitere Schulen – inklusive weiterführender Angebote – werden bequem mit dem Schulbus in Eppstein erreicht.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: • ca. 5 Gehminuten zur Bushaltestelle • ca. 15 Gehminuten zum S-Bahnhof (Linie S2 Richtung Frankfurt und Limburg) • ca. 7 Minuten zur A3 • ca. 30 Minuten zum Flughafen Frankfurt Damit verbindet Niederjosbach die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der optimalen Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht über den Immowelt-Kontaktbutton.
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Bitte melden Sie sich nur, wenn echtes Kaufinteresse besteht! Dieses Angebot richtet sich an ernsthafte Interessenten, die sich von einem einzigartigen Objekt begeistern lassen möchten
GWG
Als Immobilienmaklerin ist GundySauer Immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels eines Formulars festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet die Maklerin, die Unterlage mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
