Terrassenwohnung zum Kauf

369000 €369.000 €

5.820 €/m²

ab 1.295 € mtl. finanzieren

2 Zimmer

 • 63,5 m²

 • EG

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Charlottenburg, Berlin (10587)

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Diese im Erdgeschoss des Seitenflügels gelegene, ca. 63,4 m² große Terrassenwohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einem modernen, hochwertig sanierten Innenleben. Hohe Decken, teils originale Stuckelemente und ein durchdachtes Raumkonzept treffen hier auf eine Sanierung aus dem Jahr 2025, bei der großer Wert auf Qualität, Komfort und Gestaltung gelegt wurde.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit vorbereiteter Wohnküche. Die Anschlüsse sind so geplant, dass sich eine Kücheninsel realisieren lässt (inkl. Stromanschluss an der Inselposition) und ein kommunikativer Lebensmittelpunkt entsteht. Der durchgehend verlegte Echtholzparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, elegante Anmutung und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Jedes Zimmer, einschließlich Flur, verfügt über ein Fenster, was für eine sehr gute Belichtung sorgt und die Räume hell und freundlich wirken lässt.

Das moderne, schmal geschnittene Duschbad wurde mit hochwertigen Materialien und Armaturen ausgestattet: Grohe-Armaturen, eine ebenerdige Dusche, integrierte Ablageflächen sowie exklusive Marazzi-Fliesen aus Italien ergeben ein stimmiges, zeitgemäßes Gesamtbild. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik erneuert - inklusive neuem Sicherungskasten und Multimediakasten - und damit auf einen zukunftssicheren Stand gebracht. Neue Innentüren, eine moderne Klingelanlage mit Gegensprechanlage sowie die insgesamt barrierearme Gestaltung des Grundrisses runden das Bild ab.

Gestalterisches Highlight sind die freigelegten Backsteinwände, die mit Spotlights in Szene gesetzt wurden und der Wohnung einen modernen, leicht loftartigen Charakter verleihen. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, was Planungssicherheit bei den laufenden Kosten bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 265 € und umfasst u. a. die Bewirtschaftung des gepflegten Altbauensembles.
Ein besonderes Plus ist die neu gestaltete, etwa 14 m² große Terrasse zum ruhigen Innenhof. Der ca. 1,60 m hohe Sicherheitszaun sorgt für Privatsphäre und Sicherheit, ohne das großzügige Raumgefühl zu beeinträchtigen - ideal für entspannte Abende im Freien, Urban Gardening oder einen ruhigen Start in den Tag. Ein zugeordneter Kellerraum im Erdgeschoss des Seitenflügels bietet zusätzlichen Stauraum und ist bequem erreichbar.

Das eindrucksvolle Altbauensemble aus der Kaiserzeit besticht durch seine prachtvolle Stuckfassade und die repräsentative Lage unweit von Schloss Charlottenburg, Ku'damm, Kantstraße und Wilmersdorfer Straße. Die hervorragende Infrastruktur, die zentrale City-West-Lage und das hochwertige Wohnumfeld machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Option.

Provisionshinweis 3,57 %
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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 33.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.71, Distanz zum Bus: 0.26