Das ehemalige Hotel bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großzügige Räumlichkeiten. Es wurde von Oktober 2014 bis Februar 2016 als Erstaufnahmeeinrichtung für Asylbewerber genutzt. Aufgrund von Brandschutzmängeln musste es 2016 geräumt werden; diese wurden jedoch anschließend behoben und abgenommen. Eine beantragte Nutzungsänderung zur längerfristigen Asylunterkunft wurde von der Gemeinde abgelehnt. Das Gebäude verfügt über 29 Wohn- und Schlafzimmer in unterschiedlichen Aufteilungen und bietet Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte.
Aktuelle Nutzung: Ein Apartment im Dachgeschoß ist renoviert und sofort bezugsbereit.
Potenzial für Umnutzung: Die bestehenden Zimmer des Hotels könnten relativ einfach mit kleinen Küchennischen ausgestattet werden, da die notwendigen Anschlüsse leicht zu installieren sind. Dies würde eine Vermietung der Wohneinheiten ähnlich einem Studentenwohnheim ermöglichen. In der näheren Umgebung befinden sich jedoch keine Hochschulen oder Universitäten, sodass eine Nutzung als Studentenwohnheim weniger naheliegend erscheint. Dennoch könnte das Objekt für Auszubildende oder Praktikanten regionaler Betriebe attraktiv sein.? In der Region um Neuschönau gibt es mehrere mittelständische Unternehmen und Industriebetriebe, die kontinuierlich Unterkünfte für ihre Mitarbeiter suchen. Die Umwandlung des Hotels in eine Wohnanlage könnte daher den Bedarf an Mitarbeiterwohnungen in der Umgebung decken.
Insgesamt bietet das ehemalige Hotel in Neuschönau vielfältige Möglichkeiten für Investoren oder Betreiber, die eine Nutzung im Bereich der Beherbergung, Mitarbeiterunterbringung oder ähnlichen Konzepten in Betracht ziehen.
Energieausweis in Arbeit - liegt bei Besichtigung vor.
Rezeption: Kleiner Empfangsbereich im Eingangsbereich.? Gastronomie: Große Räume, ehemals als Restaurant oder Frühstücksraum genutzt.? Angrenzende Industrieküche mit gasbetriebenen Herden.?
Zimmer: 20 Hotelzimmer mit eigenem Bad und Wohn-/Schlafraum (ca. 17-25 m²).? 2-3 behindertengerechte, ebenerdig erreichbare Zimmer mit breiteren Türen.? Dachgeschoss mit 9 Zimmern, aufgeteilt in 3 Apartments.? Dachboden nicht als Wohnraum nutzbar, nur über eine Luke erreichbar.?
Technik: Heizung modernisiert im Jahr 2004.? Warmwasserkollektoren auf dem Anbau zur Unterstützung der Warmwasserversorgung.?
Freizeit und Wellness: Sauna, Whirlpool und Kegelbahn vorhanden.? Jedoch alles schon länger nicht mehr in Betrieb.
Zustand: Teile des Gebäudes weisen Wasserschäden auf, die zeitnah behoben werden sollten.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1997
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
25 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
628.560 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
28.560 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
28.560 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Insights für Investoren
als Kapitalanlage geeignetja
Lage
Neuschönau (94556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Hotel befindet sich in einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, direkt am Nationalpark Bayerischer Wald.? Einkaufsmöglichkeiten: In Neuschönau gibt es grundlegende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für ein umfangreicheres Shopping-Erlebnis stehen in der näheren Umgebung größere Einkaufszentren zur Verfügung, wie beispielsweise der Einkaufspark Regen in etwa 26 km Entfernung. ? Freizeitmöglichkeiten: Die Region bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten:? Naturerlebnisse: Direkter Zugang zum Nationalpark Bayerischer Wald mit vielfältigen Wander- und Radwegen.? Baumwipfelpfad: Ein 1,3 km langer Pfad mit einem 44 m hohen Aussichtsturm, der beeindruckende Ausblicke ermöglicht.? Wintersport: Im Winter stehen ca. 40 km gespurte Loipen und 60 km geräumte Winterwanderwege zur Verfügung.? Golf: Ein 18-Loch-Golfplatz in der Nähe lädt zum Spielen inmitten unberührter Natur ein. ? Verkehrsanbindung: Straße: Südlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 533, die Grafenau und Freyung verbindet. Diese mündet bei Grafenau in die B85 und bei Freyung in die B12, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.? Öffentlicher Nahverkehr: Neuschönau ist durch das Igelbus-System und Linienbusse der RBO an das öffentliche Verkehrsnetz des Bayerischen Waldes angeschlossen. Die Busse verbinden die Gemeinde mit umliegenden Orten und Bahnhöfen, wie Grafenau und Spiegelau. Während der Sommermonate verkehren die Igelbusse von Mai bis Oktober, im Winter von Ende Dezember bis Mai. ? Industriebetriebe und Wohnraumbedarf: In der Region um Neuschönau gibt es mehrere mittelständische Unternehmen und Industriebetriebe, die kontinuierlich Unterkünfte für ihre Mitarbeiter suchen. Die Umwandlung des Hotels in eine Wohnanlage könnte daher den Bedarf an Mitarbeiterwohnungen in der Umgebung decken.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 650,00 m², Gesamtfläche: 1.455,00 m², vermietbare Fläche: 1.455,00 m², 4 Etagen
