Ihr neues Zuhause: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten, das im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass diese in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und instandgehalten wurde. Auf einer Wohnfläche von rund 82,77 m² bietet sie einen gut durchdachten Grundriss mit ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Badezimmer und WC wurden 2016 erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die überwiegend dreifach verglasten Kunststofffenster (2015/2017), die sowohl eine gute Energieeffizienz als auch ein angenehmes Raumklima gewährleisten.
Auch technisch ist die Wohnung auf einem aktuellen Stand: Sämtliche Bodenbeläge wurden 2015 und 2017 modernisiert, die Heizkörper 2017 ausgetauscht und die gesamte Elektroinstallation bereits 2010 erneuert. Die Fassade des Hauses erhielt 2016 eine Wärmedämmung, wodurch sich die Energiebilanz deutlich verbessert hat. Im Jahr 2023 wurde zudem die alte Ölheizung durch einen modernen Viessmann-Brennwertkessel ersetzt, was die Energieeffizienz nochmals erheblich steigert.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz für bequemes Parken sorgt. Mit ihrer durchdachten Ausstattung, den zahlreichen Modernisierungen und der soliden Bauweise präsentiert sich die Wohnung als ein attraktives Zuhause mit Wohlfühlcharakter, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
- Baujahr: 1984
- Wohnfläche: 82,77 m²
- Bauweise: massiv
- Keller: vorhanden
- Fassade: 2016 gedämmt und verputzt
- Heizanlage: 2023 Erneuerung eines neuen Brennwertkessels von Viessmann
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Deutenbach, Stein (90547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Stadt Stein im Landkreis Fürth, direkt angrenzend an Nürnberg. Stein bietet eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Stein mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegt nur unweit entfernt. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule sowie das Gymnasium Stein sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Südwesttangente und die B14 gelangt man in etwa 15-20 Minuten in die Nürnberger Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A73 und A3 schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die nahe gelegene U-Bahn-Station Nürnberg-Röthenbach stellen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher.
Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Stein viel zu bieten. Das überregional bekannte Kristall Palm Beach Freizeit- und Erlebnisbad mit großzügiger Sauna- und Wellnesslandschaft ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden der historische Faber-Castell'sche Schlosspark, die Rednitzauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein.
Die Wohnlage kombiniert somit eine entspannte, ruhige Umgebung mit allen Vorzügen der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision in Höhe von 3?% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist vom Käufer zu zahlen und wird mit notariellem Vertragsabschluss fällig.
Besichtigung und Kontakt: Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem Traumhaus zu überzeugen.
Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Ihrer Familie in dieses wunderschöne Zuhause einziehen und die herrliche Umgebung genießen. Ob entspannte Stunden am Kamin, gesellige Abende auf der Terrasse oder spannende Ausflüge in die nahegelegenen Naturgebiete - dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Grundlage für eine glückliche Zukunft.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 7.00
