Einfamilienhaus zum Kauf

519000 €519.000 €

2.471 €/m²

ab 1.802 € mtl. finanzieren

7 Zimmer

 • 210 m²

 • 850 m² Grundstück

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Fautenbach, Achern (77855)

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Sehr schön - mit Liebe zum Detail -

Zum Verkauf steht ein charmantes, großzügiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus in einer tollen, ruhigen Wohnlage von Lauf.

Die Immobilie lässt sich bedenkenlos durch kleine Umbaumaßnahmen in 2 Wohneinheiten teilen und bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob als Familie, Großfamilie oder durch die Trennung (eine separate Wohnung vermieten), hier sind viele Möglichkeiten umsetzbar, daher ist das Objekt - das perfekte Zuhause.
Durch die geräumige Raumaufteilung lässt sich harmonische Atmosphäre im Haus genießen.

Das im Jahr 1979/1980 erbaute EFH bietet aktuell ca. 210 m² Wohnfläche (EG ca. 113qm und DG ca. 97qm) und somit viel Platz für individuelle Wohnträume.

Das große Grundstück umfasst ca. 850 qm. Die schöne Terrasse und der große Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein.


AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Hier erwartet Sie eine großzügige Diele, ein großer lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster und ein Gäste-WC. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf die schöne Terrasse und in den Gartenbereich.

Dachgeschoss:
Hier erwartet Sie eine Diele, ein Wohn-Ess-Küche-Bereich, ein Balkon, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Kinder- / Gästezimmer oder Büro, ein Bad mit Dusche und Fenster und eine große Galerie / Empore im Dachspitz.

Kellergeschoss:
Hier befinden sich ein Heiz-/Technikraum sowie ein Abstellraum, 1 Hobbyraum, 1 Fitnessraum und ein großer Waschraum mit separatem Außeneingang.

Alle Räume im Haus können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten und nutzen.

ERFOLGTE MODERNISIERUNGEN:

Im Jahr 2000 wurden das Dachgeschoss komplett zu Wohnraum ausgebaut und gedämmt.
Ebenfalls im Jahr 2000 wurden die Bodenbelege im EG erneuert.
Im Jahr 2006 wurde die Heizungsanlage erneuert (Brennwertkessel + Solar) und es erfolgte auch eine Kaminsanierung.
Im Jahr 2016 wurde das Bad im EG komplett erneuert.
Im Jahr 2020 wurde Glasfaser-Anschluss gelegt.

Es wurde in den letzten Jahren auch ein Hausanstrich, Fenster und Geländer vorgenommen, ebenfalls wurde das EG gestrichen.

Das Haus wurde stets von den Eigentümern gepflegt und ist sehr gut erhalten.

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom Objekt begeistern.

Wir stehen Ihnen bei Interesse für Fragen oder zur Vereinbarung eines
Besprechungstermins zur Verfügung.

Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme.

Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Vorfeld Termine für die
Begehung nach Finanzierungsprüfung bzw. Vorlegen eines Eigenkapitalnachweises
einplanen können. Anbieter des Objektes: CASA & finance
Damit wir Ihnen essenzielle Informationen über den aktuellen Stand der
Dinge unmittelbar übermitteln können, benötigen wir unbedingt bei der
Kontaktaufnahme die Angabe Ihrer Telefonnummer, unter der wir Sie
erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne
diese Angabe nicht bearbeiten können.

Haftung:
Wir, CASA & finance, weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden /
Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben
auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum