Wohnung zum Kauf

130000 €130.000 €

2.364 €/m²

2 Zimmer

 • 55 m²

 • EG

 • frei ab sofort

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Rancio-Valcuvia (21030)

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Mit viel Liebe zum Detail im antiken Stil geschmackvoll möblierte 2 1/2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einer ehemaligen Mühle aus dem 19. Jahrhundert. Balkon, Terrasse, Garten und gemeinschaftlicher Außenbereich. Ca. 1.500 m² großes Grundstück mit Pool. Barbecue. Waschmaschine. Idyllische, ruhige und sonnige Lage am Zusammenfluss zweier prealpiner Wildbäche mit erfrischenden Bademöglichkeiten. Autoabstellplätze innerhalb des abgeschlossenen Grundstücks.
Verkaufspreis: € 130.000 + 3,5 % Vermittlungsprovision.

Wohnung Wir freuen uns sehr, mit dieser 2½-Zimmer-Maisonettewohnung ein ganz neues Kapitel in unserem Angebot aufschlagen zu können. Die im antiken Stil möblierte Wohnung verfügt über einen Wohnraum, eine Wohnküche, ein Doppelschlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster. Der private Außenbereich besteht aus einer privaten Terrasse und einen Garten. Zu allen Wohnungen gehört auch ein gemeinschaftlicher Außenbereich bestehend aus einem ca. 1.500 m² großen Grundstück mit Tisch, Bänken und Barbecue sowie einem Pool (ca. 15 m x 6 m), der witterungsbedingt geöffnet ist von ca. Anfang April bis ca. Ende Oktober. Autoabstellplätze stehen innerhalb des abgeschlossenen Grundstücks zur Verfügung.



* 2½-Zimmer-Maisonettewohnung G im EG mit ca. 55 m² Wohnfläche:


1. Ebene:

- Gut ausgestattete Wohnküche, Waschmaschine und Ausgang auf die überdachte Terrasse
- Ca. 10 m² große Terrasse mit Blick auf die beiden Bachläufe
- Ca. 40 m² großer Garten mit Blick auf die beiden Bachläufe

2. Ebene:

- Wohnraum mit SAT-TV, ausziehbarer Schlafcouch für 2 Personen
- Freundliches Bad mit Dusche, Bidet und Fenster mit Blick auf den Fluss

3. Ebene:

- Schlafzimmer mit Doppelbett und einzelnen Matratzen

Verkaufspreis inkl. Parkplatz: € 130.000,- + 3,5 % Vermittlungsprovision



Ferienvermietung/Besichtigung: Hinweise zur Ferienvermietung und zu Besichtigungen:



Einmalig ist unser Vermietungsservice (eine Vermietungspflicht besteht selbstverständlich nicht). Für diese 2 1/2-Zimmer-Maisonette-Wohnung beträgt die erwartetete Mieteinnahme mindestens € 10.000 pro Jahr (= 7,7 % p.a.). Auf Wunsch erhalten Sie auch eine Mietgarantie über € 8.500 pro Jahr (= 6,5 % p.a.) Wenn Sie sich wie die überwiegende Mehrheit unserer Kunden für die normale Ferienvermietung ohne Mietgarantie interessieren, dann können Sie über alles bestimmen wie Mietpreise, Mietzeitraum, etc. Sie teilen uns Ihre Eigenbedarfstermine mit und wir vermieten dann die Zeiträumen, die noch frei sind. Ihre Eigenbedarfstermine können Sie im Nachhinein immer wieder ändern. Wir sind hier flexibel.

Auf Mieteinnahmen, die Sie durch eine Ferienvermietung in Italien generieren, bezahlen Sie in Deutschland aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens mit Italien keine Steuern. Seit dem Jahr 2009 unterliegen die Mieteinnahmen in Deutschland auch nicht mehr Progressionsvorbehalt. In Italien beträgt die Vermietungssteuer nur 21 % (Flatrate). Im Gegensatz zu Deutschland sind Sie in Italien nicht schon ab der ersten Ferienwohnung ein Unternehmervermieter, sondern erst, wenn Sie fünf oder mehr Ferienwohnungen vermieten. Somit fällt für Sie als Vermieter keine Mehrwertsteuer an.

Für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine komplette Betreuung und sachkundige Unterstützung beim Kauf ist für uns selbstverständlich.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung