Penthouse zum Kauf - Neubau provisionsfrei 1.193.300 € 3 Zimmer 117 m² 2. Geschoss Pippinger Straße 149 Pasing-Obermenzing München 81247

Penthouse zum Kauf - Neubau • provisionsfrei
1193300 €
10.200 €/m²
ab 4.074 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 117 m² • 2. Geschoss
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Bezugsfertig - Penthouse mit traumhafter Dachterrasse und Hobbyraum

In Obermenzing, einem malerischen Vorort Münchens, entstehen zwei beeindruckende Neubau Mehrfamilienhäuser, die nicht nur durch ihre architektonische Eleganz, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Planung hervorstechen. Die Praml Bau GmbH, ein renommiertes Bauunternehmen mit langjähriger Erfahrung, hat sich der Realisierung dieses Wohnprojekts verschrieben und setzt dabei auf höchste Qualität und Innovation.

Die beiden Mehrfamilienhäuser sind nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch eine Bereicherung für die Wohnlandschaft in Obermenzing. Mit insgesamt 15 individuell gestalteten Wohnungen bieten sie eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile.

Ein besonderes Highlight des Projekts ist die großzügige Tiefgarage, die nicht nur ausreichend Stellplätze für alle Bewohner bietet, sondern auch für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt. Der Gedanke an Komfort und Sicherheit steht im Mittelpunkt der Planung, und die Tiefgarage gewährleistet, dass Fahrzeuge geschützt und bequem abgestellt werden können.

Die Praml Bau GmbH legt besonderen Wert auf die Auswahl hochwertiger Materialien und modernster Bautechnologien. Dies spiegelt sich nicht nur in der äußeren Ästhetik der Gebäude wider, sondern auch in der Qualität der Wohnungen. Die Wohnräume sind großzügig gestaltet und bieten dank bodentiefer Fenster viel Tageslicht und einen atemberaubenden Ausblick auf die grüne Umgebung von Obermenzing.

Die Wohnungen verteilen sich auf verschiedene Größen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Von gemütlichen Zwei-Zimmer-Wohnungen für Singles oder Paare bis hin zu großzügigen Vier-Zimmer-Wohnungen für Familien - hier findet jeder sein perfektes Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung schafft nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern ermöglicht auch flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.

Die Architektur der Gebäude fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und setzt gleichzeitig moderne Akzente. Klare Linien, große Fensterflächen und hochwertige Fassadenmaterialien verleihen den Mehrfamilienhäusern eine zeitlose Eleganz. Der Außenbereich wird durch ansprechend gestaltete Grünflächen ergänzt, die den Bewohnern Raum für Erholung und Begegnung bieten.

Die Lage der Mehrfamilienhäuser in Obermenzing ist ein weiterer Pluspunkt dieses Wohnprojekts. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung von Obermenzing zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Die Praml Bau GmbH legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit. Daher werden bei der Errichtung der Mehrfamilienhäuser moderne Energiestandards berücksichtigt. Dies umfasst nicht nur die Auswahl energieeffizienter Baustoffe, sondern auch die Integration von nachhaltigen Energiequellen, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren.

Insgesamt repräsentieren die beiden Neubau Mehrfamilienhäuser in Obermenzing ein zukunftsweisendes Wohnkonzept, das höchsten Wohnkomfort, moderne Architektur und umweltbewusstes Bauen miteinander verbindet. Die Praml Bau GmbH setzt mit diesem Projekt neue Maßstäbe und schafft ein Wohnambiente, das den Ansprüchen anspruchsvoller Bewohner gerecht wird. Mit 15 exklusiven Wohnungen, einer durchdachten Tiefgarage und einer erstklassigen Lage ist dieses Bauprojekt ein wahrer Gewinn für Obermenzing und seine Bewohner.

Obermenzing - Bezugsfertig, schon morgen einziehen

Neubauprojekt

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Zum Projekt

Merkmale

Bezug: Herbst 2025
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon

Werthaltige Ziegel-Massivbauweise
Energiesparende Wärmepumpe
Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
für eine effiziente Wohnraumbelüftung
Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster
mit wärmedämmender Dreifachverglasung
Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper
mit E-Patrone
Durchdachte Wohnungsgrundrisse
Ein Tiefgaragenstellplatz je Wohneinheit
Herstellung sämtlicher Außenanlagen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

1193300 €

10.200,02 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.258.933 €1

Kaufpreis

1.193.300 €

Kaufnebenkosten

65.633 €

Notarkosten (1,5%)

17.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

41.766 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.967 €

ab 4.074 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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10.200,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.283 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.590 €/m²

Immobilienpreise in Pasing-Obermenzing, München

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Pippinger Straße 149, Pasing-Obermenzing, München (81247)

Obermenzing, ein bezaubernder Vorort im Westen Münchens, zeichnet sich durch seine idyllische Lage und die vielfältigen Annehmlichkeiten aus, die es zu einem attraktiven Wohnort machen. Die Nahversorgung in Obermenzing ist erstklassig und trägt dazu bei, dass die Bewohner alles Notwendige bequem in ihrer unmittelbaren Umgebung finden.

Inmitten von charmanten Alleen und grünen Parkanlagen bietet Obermenzing eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Lokale Geschäfte, Supermärkte und kleine Boutiquen prägen das Bild der Einkaufsstraßen. Die Bewohner können hier ihren täglichen Bedarf decken, sei es frisches Obst und Gemüse vom Wochenmarkt oder hochwertige Lebensmittel aus den örtlichen Supermärkten. Die Nähe zu Geschäften schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und erleichtert den Alltag der Bewohner.

Was die Freizeitmöglichkeiten betrifft, so bietet Obermenzing eine Fülle von Optionen für Erholung und Unterhaltung. Die grünen Oasen und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach nur zum Verweilen unter schattigen Bäumen ein. Der Nymphenburger Schlosspark, ein Juwel der Natur, ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet mit seinen ausgedehnten Grünflächen und Wasseranlagen einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.

Für Sportbegeisterte stehen verschiedene Sporteinrichtungen zur Verfügung, darunter Tennisplätze, Fitnessstudios und Radwege. Der nahegelegene Fluss Würm ermöglicht zudem Wassersportaktivitäten und sorgt für eine malerische Kulisse.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Obermenzing ausgezeichnet und bietet den Bewohnern eine bequeme Möglichkeit, die Münchner Innenstadt und umliegende Viertel zu erkunden. Die S-Bahn-Station Obermenzing ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof sowie zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Busverbindungen sind ebenfalls gut ausgebaut und bieten eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.

Die öffentlichen Verkehrsmittel eröffnen den Bewohnern die Möglichkeit, kulturelle Veranstaltungen, Museen und Theater in der Münchner Innenstadt zu genießen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Dies trägt nicht nur zur Reduzierung des Verkehrsaufkommens bei, sondern ermöglicht auch eine stressfreie und umweltbewusste Fortbewegung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Obermenzing nicht nur durch seine malerische Umgebung und charmante Architektur besticht, sondern auch durch eine erstklassige Nahversorgung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Kombination macht Obermenzing zu einem attraktiven Wohnort, der den perfekten Mix aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität bietet.