Reihenmittelhaus zum Kauf 60.000 € 2 Zimmer 73,3 m² 107 m² Grundstück Bad Tennstedt 99955

Reihenmittelhaus zum Kauf
60000 €
983 €/m²
ab 208 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 73,3 m² • 107 m² Grundstück
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Klein & fein: Hübsch saniertes, kleines Wohnhaus wird geboten !

Nur etwa 20 km nordwestlich von Erfurt, in dem Ort Bad Tennstedt, wird eine kleines Reihenmittelhaus zum Kauf angeboten.

Wenn außen auch etwas unscheinbar - innen ist das Haus bereits überwiegend
hübsch saniert. Also hier ist das Motto: Schnell Einziehen und Wohlfühlen !
Das im den letzten Jahr liebevoll modernisierte Haus verfügt derzeit
über ca. 73,28 Quadratmeter Wohnfläche und steht auf einem kleinen Grundstück
mit insgesamt ca. 107 Quadratmetern.

Der noch (nicht sanierte) Hof befindet sich hinter dem Haus und bietet mit der angrenzenden ehemaligen Stallung noch ausreichend Gestaltungspotential für seine neuen Besitzer.

DIE RAUM-AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Flur mit kleinem Abstellraum
- Wohnküche (inkl. Heizungsnische)
- Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC sowie einer
Waschmaschinen-Stellfläche

OBERGESCHOSS
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

DACHGESCHOSS
- Dachboden

AUSSEN:
- Hof (mit mehr als 30 Quadratmetern) hinter dem Haus
- Nebengelass mit rd. 17 Quadratmeter Bruttogrundfläche

Merkmale

107 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
voll erschlossen

Die teils als Fachwerk und teils massiv errichtet, ca. 1920, errichtete Immobilie wurde zu einem hübschen Mini-Haus im Innenbereich umfänglich vom Jahr 2024 bis April 2025 hergerichtet und modernisiert.
Die Kunststoff-Isolierglas-Fenster wurden jedoch bereits in 4.2010 eingebaut.
Der Fußboden ist mit modernem Laminat oder Fliesen und nur in einem Wohnraum im OG mit Teppichware belegt.
Die Wände und Decken sind überwiegend tapeziert oder z.T. verputzt.
Die solide Holztreppe wurde aufgearbeitet und die Innen-Türen wurden überwiegend erneuert.
Das Bad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC wurden ebenfalls im
Rahmen der Modernisierungs-Maßnahmen erst in diesem Jahr neu gemacht.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung wird über eine moderne Gas-
Zentralheizung (Baujahr 2022) realisiert.
Die Elektrik im Haus wurde ebenfalls in 2024 / 2025 erneuert.
Im Nebengelass steht Starkstrom zur Verfügung

FAZIT:
Die kleine Wohn-Immobilie ist sofort bezugsfähig.
Lediglich der Hof und das Nebengelass sind noch "aufzuhübschen", damit für seine neuen Besitzer z.B. ein kleiner Grillplatz und evtl. auch etwas Grün an lauen Sommerabenden zum Verweilen im Außenbereich einlädt.
Das Ziegel-Dach ist derzeit noch funktionstüchtig. Auf Grund des Alters und letztlich auch unter dem Aspekt der neuen energetischen Anforderungen, ist das Budget eine Dach-Sanierung (ggf. mit staatlicher Förderung) idealerweise beim Kauf zusätzlich gleich mit einzuplanen.

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Bausubstanz und Energie

Dämmung

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

60000 €

982,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

66.342 €1

Kaufpreis

60.000 €

Kaufnebenkosten

6.342 €

Notarkosten (1,5%)

900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.142 €

Grundbucheintrag (0,5%)

300 €

ab 208 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

982,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

431 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.157 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Bad Tennstedt (99955)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Unstrut-Hainich-Kreis im Norden Thüringens liegt die Land- und Kurstadt Bad Tennstedt.
Erstmals urkundlich erwähnt wurde sie in einer Schenkungsurkunde im Jahr 772.
Im Mittelalter war Bad Tennstedt zu einer bedeutenden Waid-, Ackerbürger- und Handelsstadt mit Transportwegen in Richtung Leipzig, Kassel und Frankfurt am Main an einer nördlichen Alternativroute zur Via regia, herangewachsen.
Die heute ca. 27,42 Quadratkilometer große Gemeinde liegt im westlichen Teil des Thüringer Beckens inmitten eines landwirtschaftlich geprägten Gebietes.
Heute wohnen in dem auf einer Höhe von ca. 172 m ü. NHN liegendem Ort Bad Tennstedt ca. 2497 Einwohner.
Am Ort ist der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft, der weitere elf Gemeinden angehören.

Die Kurstadt bietet ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot, welches von zahlreichen Vereinen und Gewerbebetrieben unterstützt wird.

MEDIZINISCHE EINRICHTUNGEN
Die Median Klinik Bad Tennstedt sowie
diverse Ärzte; z.B. Allgemeinmedizinische Ärzte, Kinder- und Zahnarzt sowie
eine Ärztin für Naturheilverfahren und Viszeralchirugie,
sind in Bad Tennstedt angesiedelt.

KINDEREINRICHTUNGEN
- AWO Integrative Kindertagesstätte "Haus Sonnenschein" Bad Tennstedt
- AWO Natur-Kindertagesstätte "Kinderland am Horn" Mittelsömmern
- Kindertagesstätte "Am Igelsgraben" Kirchheilingen
- Kindertagesstätte "Angermäuse" Sundhausen
- Kindertagesstätte Spielhaus Ballhausen

SCHULEN
- Sebastian-Kneipp-Schule in Bad Tennstedt
- Staatliche Regelschule in Bad Tennstedt
- Novalisschule in Bad Tennstedt
- Dalton- Grundschule in Kirchheilingen
- Grundschule "Albert Schweitzer" Thamsbrück (für Bereich Sundhausen und Kirchheilingen)
- Salza-Gymnasium Schulteil 1 und Schulteil 2 in Bad Langensalza

EINKAUFEN
- REWE - Markt in Bad Tennstedt
- EDEKA Neukauf in Bad Tennstedt
- Geschäft für Elektronik in Bad Tennstedt
- Büroartikelgeschäft in Bad Tennstedt

ENTFERNUNGEN:
Ballhausen 3,4 km
Herbsleben ca. 5,2 km
Kirchheilingen ca. 12 km
Gebesee ca. 12 km
Straußfurt ca. 12 km
Bad Langensalza ca. 16 km
Gotha ca. 30 km
Landeshauptstadt Erfurt ca. 31 km
Mühlhausen ca. 35 km
Eisenach ca. 49 km
Weimar ca. 56 km

Weitere Informationen

Sonstiges Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet.
Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marion Steinhaus
Selbstständige Immobilienberaterin
Lindenweg 14 99428 Isseroda
E-Mail: marion.steinhaus@db.com
Telefon: 0152 34534098

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land - Untere Gewerbebehörde
Internet: https://www.weimarerland.de/
Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda Stichworte Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Marion SteinhausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2kd2l5c

Referenznummer: 43170106-096428

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Deutsche Bank Immobilien GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

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