Grundstück zum Kauf 1.500 m²<br/>Grundstück Heschredder 14-20 Fuhlsbüttel Hamburg 22335

Grundstück zum Kauf
1.500 m²Grundstück
Heschredder 14-20, Fuhlsbüttel, Hamburg (22335)

Frau Annette Lenz

ISS Communication Services GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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VERKAUF ca. 1.500 m² Baugrundstück in begehrter, ruhiger Wohnlage

Dieses noch unbebaute Grundstück befindet sich in zweiter Reihe in begehrter und guter Wohnlage von Hamburg-Fuhlsbüttel. Die Erschließung wird über ein Wegerecht und Leitungsrechte abgesichert. Zum Kauf steht eine annähernd quadratische Teilfläche von ca. 1.500 m², die zum Teil (ca. 550 m²) befestigt, als PKW-Stellplatz-Fläche genutzt wird. Das Grundstück ist versorgungtechnisch über den Heschredder erschlossen. Erschließungs- und Ausbaubeiträge für den Heschredder werden nicht mehr erhoben.

Realisiert werden kann gemäß Baustufenplan (von 1955) eine zweigeschossige Wohnbebauung, voraussichtlich mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3. Eine Geschossflächenzahl (GFZ) ist nicht angegeben. Bei einer angenommenen GFZ von 0,6 ist für die rückwärtige, zweigeschossige Bebauung in zweiter Reihe unter gering geneigtem Dach, demnach eine oberirdische Geschossfläche von ca. 900 m² (0,6 x 1.500 m² = 900 m² BGF) möglich.

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Lage

Der Heschredder ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und überdurchschnittlich guter Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der internationale Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel befindet sich in ca. 950 m Entfernung. Beeinträchtigungen durch Fluglärm sind äußerst gering, da das Grundstück außerhalb der Fluglärmschutzzonen liegt.
Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenbereich sind zahlreich vorhanden. Der Fuhlsbütteler Wochenmarkt findet in ca. 100 m Entfernung zweimal pro Woche am Ratsmühlendamm statt.

Weitere Informationen

Sonstiges Es steht ein ca. 1.500 m² Baugrundstück in zweiter Reihe (in hinterer Bebauung) zum Verkauf. Aktuell ist eine Teilfläche des angebotenen Grundstücks zur Nutzung als Freifläche und für Pkw-Stellplätze vermietet.

- Einnahmen Jahresnettomiete: 21.614,04 €
- Mietvertragslaufzeit: 14.06.2026,
- Kündigungsfrist 6 Monate
- gesprächsbereit/in Absprache

Es sind 3 % Käufer-Provision zzgl. 19 % USt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Stichworte Bundesland: Hamburg, Distanz zum Bus: 400