Zwei Häuser in einem; Mehrfamilienhaus mit Praxis- und Gewerbe- einheit Bielefeld Zentrum als Investitionsobjekt
Selten am Markt zu finden:
An der August-Bebel-Straße 103 erwartet Sie ein charmantes Mietshaus mit attraktiven Wohnungen in zentraler Lage. Ergänzt wird das Ensemble durch eine rückwärtige Gewerbeeinheit mit modernem Loft, die über einen separaten Eingang im Brüderpfad erreichbar ist.
Ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Kombination aus klassischem Wohnhaus und stilvollem Loft schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Vermietung bis zur eigenen Geschäftsidee.
Mehreren Wohneinheiten mit solider Vermietung. Einer vermietete Praxisfläche, ideal für medizinische oder therapeutische Nutzung. Einem großzügigen Gewerberaum/Loft, vielseitig nutzbar z.B. als Atelier, Büro oder Showroom, welches momentan zur Vermietung steht.
Die Immobilie überzeugt durch ihre urbane Lage, gute Erreichbarkeit und ein interessantes Nutzungskonzept für Investoren, Selbstnutzer oder Unternehmer.
Hinweis: Die Objektunterlagen werden kontinuierlich aufbereitet. Interessenten können sich jedoch bereits jetzt gerne melden.
Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Merkmale
263 m² Grundstück
Garage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
Provision für Käufer
Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,75 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die Immobilie befindet sich in der August-Bebel-Straße 103, mitten im Herzen von Bielefelds Innenstadt – einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen der Stadt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allem, was das urbane Leben angenehm macht.
Zentrum & Verkehrsanbindung: Die Innenstadt mit dem Jahnplatz, dem Hauptbahnhof und zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. Mehrere Stadtbahnhaltestellen (u.a. „August-Bebel-Straße“) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahn A2 ist schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: In der direkten Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Einzelhandelsgeschäfte. Der nahegelegene Kesselbrink sowie die Fußgängerzone bieten vielfältige Shoppingmöglichkeiten und gastronomische Angebote.
Bildungseinrichtungen: Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Bildungszentrum der Handwerkskammer OWL und weitere berufliche Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe.
Die August-Bebel-Straße zeichnet sich durch ihre lebendige, aber dennoch ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Mischung aus Wohnhäusern, Praxen, kleinen Gewerbebetrieben und grünen Innenhöfen macht diesen Standort besonders vielseitig und lebenswert.
• Ausstattung: Isolierfenster und teilweise Lärmschutzfenster, Teilweise Gebäudeisolierung, gute Elektroverkabelung, ein Kellerraum pro Wohnung --- Sanierungen erledigt, wenn notwendig.
Wirtschaftliche Kennzahlen
Aktueller Stand, mit bereits langjährigen Mietern:
• Jährliche Mieteinnahmen:ca.45.000 € • Jährliche Objektkosten: ca. 7.600 €
