Mehrfamilienhaus zum Kauf 290.000 € 10 Zimmer 209 m² 208 m² Grundstück Wanne Herne 44649

Mehrfamilienhaus zum Kauf
290000 €
1.388 €/m²
ab 1.024 € mtl. finanzieren
10 Zimmer • 209 m² • 208 m² Grundstück
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Gepflegtes Objekt in ruhiger Umgebung

In diesem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 findet sich Platz
fu?r 3 Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von insgesamt 201 m². Das Haus
wurde u?ber die Jahre laufend modernisiert und gepflegt.
Zuletzt jedoch wurde es im Jahr 2022 modernisiert und ist somit in vielen
Punkten auf einem aktuellen Stand.

Im Inneren des Mehrfamilienhauses befinden sich insgesamt 10 Zimmer und
die Räumlichkeiten bieten genu?gend Platz fu?r eine größere Familie oder auch
fu?r die Vermietung an mehrere Parteien. Ein Keller sorgt fu?r zusätzlichen
Stauraum.

Das Grundstu?ck umfasst eine Fläche von 208 m² und bietet somit auch im
Außenbereich genu?gend Platz fu?r Aktivitäten. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit
vermietet, was fu?r eine regelmäßige Einnahmequelle sorgt. Mit seiner guten
Raumaufteilung, den modernen Ausstattungsmerkmalen und der zentralen
Lage ist dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Immobilie fu?r Investoren
oder Familien, die nach einem großzu?gigen Zuhause suchen.

Merkmale

vermietet
208 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat

-Front Außenwand Dämmung
-Doppelverglaste Fenster
-neue Heizungen (all 3 Jahre alt)
-ausgebautes Dachgeschoss (1 Jahr alt)
-Doppelgarage mit Platz für 2 Fahrzeuge

Miete:
IST - 1.345€
SOLL - 1.714€

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

290000 €

1.387,56 €/m²

Provision für Käufer

4,76 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

325.003 €1

Kaufpreis

290.000 €

Kaufnebenkosten

35.003 €

Notarkosten (1,5%)

4.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.353 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.450 €

ab 1.024 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.387,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.005 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.089 €/m²

Immobilienpreise in Wanne, Herne

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Wanne, Herne (44649)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herne ist bekannt für seine vielfältige Industriegeschichte und liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Dortmund. Der Stadtteil Herne Wanne-Eickel, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine grünen Wohnstraßen und der Nähe zu verschiedenen Geschäften und Restaurants aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls sehr gut, sodass man schnell in die Innenstadt gelangen kann.
Das Mehrfamilienhaus ist nur 10 Minuten vom Herne Wanne-Eickel Hauptbahnhof entfernt.

Herne selbst ist eine lebendige Stadt mit einer interessanten Mischung aus Tradition und Moderne. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Besonders sehenswert ist das Schloss Strünkede, ein imposantes Wasserschloss aus dem 16. Jahrhundert. Auch der nahegelegene Gysenbergpark lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein. Zudem bietet Herne eine gute Anbindung an das Autobahnnetz, was die Anreise in umliegende Städte wie Bochum oder Essen erleichtert.