Mehrfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 13 Zimmer 338,8 m² 2.614 m² Grundstück Wiesede Friedeburg 26446

Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €
1.178 €/m²
ab 1.385 € mtl. finanzieren
13 Zimmer • 338,8 m² • 2.614 m² Grundstück
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Kapitalanlage im Grünen: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1955 erbaut und zuletzt im Jahr 2022 umgebaut. Es umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 336 m². Die Wohnungen verteilen sich auf folgende Größen: ca. 72 m², ca. 95 m², ca. 114 m² sowie ca. 55 m². Aktuell ist das Haus teilweise vermietet.

Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit großes Potenzial für Investoren oder handwerklich versierte Käufer, die bereit sind, umfassende Renovierungen durchzuführen. Drei Heizungsanlagen wurden über die Jahre installiert (1999, 2000 und 2015), was auf eine schrittweise Modernisierung der Haustechnik schließen lässt.

Das Grundstück misst großzügige 2.614 m² und bietet somit viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Parkflächen, Gartenbereiche oder eine zukünftige Erweiterung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Die Abwasserbeseitigung erfolgt über eine Kleinkläranlage aus dem Jahr 2023 und ist für 24 Personen zugelassen.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial - sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler, die bereit sind, in eine umfassende Renovierung zu investieren.

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
2.614 m² Grundstück
Kein Keller

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

1.177,72 €/m²

Provision für Käufer

3.569999933242798 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

ab 1.385 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.177,72 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

758 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.502 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Wiesede, Friedeburg (26446)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wiesede der Gemeinde Friedeburg im Landkreis Wittmund, Niedersachsen. Wiesede ist ein gewachsener Ort mit ländlichem Charakter, liegt direkt an der Bundesstraße B436 und bietet damit eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Aurich, Wiesmoor und Wilhelmshaven. Der Standort eignet sich sowohl für Berufspendler als auch für Familien oder Gewerbetreibende, die eine praktische Lage mit guter Erreichbarkeit schätzen. Im Ort selbst sowie im nahegelegenen Zentrum von Friedeburg finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Weitere Versorgungsmöglichkeiten und Fachgeschäfte sind in den umliegenden Städten Aurich (ca. 15?km) und Wiesmoor (ca. 10?km) schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.569999933242798 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte modernisiert: 2021

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Südliche Nordsee Immobilien GmbHMaklerbüro

Friedrichstraße 17, 26548 Norderney

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Online-ID: 2m8qe56

Referenznummer: I-046FUO-W-046FUO

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