Wohnung zum Kauf 925.000 € 4 Zimmer 90 m² EG Laim München 80686

Wohnung zum Kauf
925000 €
10.278 €/m²
ab 3.158 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 90 m² • EG
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Magazinreif wohnen: Stilvolle Hochparterre-Oase mit Terrasse und stylischer Küche

Diese 4-Zimmer-Wohnung in München-Laim begeistert auf den ersten Blick - und bleibt im Herzen. Hochwertig, geschmackvoll, sonnig und mit einer privaten Südterrasse, auf der der Alltag Pause macht.

Diese Wohnung ist kein Kompromiss - sie ist ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und Wohlgefühl.

Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, mit Südterrasse, offenem Wohn-Ess-Kochbereich und dem gewissen Etwas, das man nicht beschreiben kann - sondern fühlen muss.

Die 2022 umfassend renovierte Wohnung bietet auf ca. 90 m² einen modernen Grundriss, geschmackvoll abgestimmte Materialien und ein durchdachtes Designkonzept. Besonders beeindruckend: Der offene Wohnbereich mit Kücheninsel in edlen Schwarz- und Holztönen, der direkt auf die private, sichtgeschützte Südterrasse führt, ist der perfekte Ort für Frühstück im Sonnenschein oder laue Sommerabende mit Freunden.

Im modern möblierten Badezimmer erwartet Sie eine großzügige, bodengleiche Regendusche, Fußbodenheizung und ein durchgängig harmonisches Design.

Ein echtes Highlight ist auch das Elternschlafzimmer mit begehbarem und effektvoll beleuchtetem Kleiderschrank - Platz, Ordnung und Komfort auf hohem Niveau. Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer an.

Ein Tiefgaragenstellplatz für € 25.000,00 stellt einen festen Bestandteil des Kaufumfanges dar und muss zusätzlich erworben werden.

Das Hausgeld beträgt aktuell € 556,00 davon sind ca. € 268,00 umlagefähig und € 186,00 werden für Rücklagen genutzt.

Die Wohnung ist ab Oktober 2025 bezugsfrei.

*Einziehen, wohlfühlen - und auf hohem Niveau leben.*

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

- 2022 kernsaniert, inklusive Elektrik, Heizkörper, Türen und Böden
- hochwertige Markenküche (Bosch, AEG) mit Kücheninsel und Induktionsfeld
- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Südterrasse
- bodengleiche Regendusche, Fußbodenheizung im Bad
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
- Aufzug (2023 erneuert)
- Kellerabteil mit ausreichend Stauraum
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 25.000,00)
- gepflegte Hausgemeinschaft mit hoher Rücklage für alle Eventualitäten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

925000 €

10.278 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

556 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.008.897 €1

Kaufpreis

925.000 €

Kaufnebenkosten

83.897 €

Notarkosten (1,5%)

13.875 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

32.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.022 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.625 €

ab 3.158 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Diese Anzeige

10.278 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

6.624 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.101 €/m²

Immobilienpreise in Laim, München

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Laim, München (80686)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Münchener Stadtteil Laim, mitten im Leben und dennoch ruhig im Grünen. Die Lage bietet die perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnumfeld.

In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Friedenheimer Straße oder die Tramstation Siglstraße - ideal für Pendler oder City-Liebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und alles für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nähe.
Besonders attraktiv: Der grüne, abgeschlossene Innenhof, zu dem Sie direkten Zugang über Ihre Terrasse haben - ein echtes Plus in der Stadt.