Hochwertiges Penthouse mit Dachterrasse (Süd-West Ausrichtung) und TG-Stellplatz (KfW 55 Standard)
Willkommen in diesem modernen Neubau-Penthouse aus dem Jahr 2020. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 119 m² zzgl. Nebenfläche. Eine Dachterrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und ein Tiefgaragenstellplatz bietet bequeme Parkmöglichkeiten.
Das Penthouse verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt drei Zimmer. Die offene Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und entspannten Beisammensein. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein modernes Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung des Badezimmers und die moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpe runden das Bild ab.
Die 40 m² Nebenfläche bietet Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Stauraum. (Die tatsächliche nutzbare Fläche der angegebenen Nutzfläche beträgt ca. 40m². Durch die Dachschrägen in der Einheit, darf diese Fläche lt. WoFIV nicht offiziell angerechnet werden.)
Raum- und Flächenaufstellung: - Diele - Wohnküche - Badezimmer - Schlafen - Ankleide - Kind - Abstellraum - Dachterrasse
Inventar muss zusätzlich erworben werden (Kaufpreis: 20.000,00 €): - Einbauküche mit allen Geräten - Badezimmerschränke - Schranksystem Ankleide - Regale in Abstellraum und Keller - elektrische Markise - Pflanzkübel Dachterrasse
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Innenausstattung: - Einbauküche (schreinergefertigt) (Elektrogeräte inkl.) - Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) - Schallschutztüren (Holz) - hochwertiger Parkett (Eichendiele) - Sichtdachstuhl (weiß) - moderne Badausstattung mit Fliesen (1,20x1,20) - Abstellraum (in der Wohnung) - Hebe-Schiebeelement zur Dachterrasse - teilweise elektrische Rollos - teilweise Plissees - Dachgauben - Badezimmer: *Dachfenster mit Beschattung im Bad *Rainshowerdusche *Doppelwaschbecken *Waschmaschinen- & Trockneranschluss *Handtuch-Heizkörper
Außenausstattung: - Dachterrasse mit elektr. Markise - Feinsteinzeugfliesen (Stelzlager 40x80) - Tiefgaragenstellplatz Nr. 5 - Abstellraum im Keller Nr. 5
Heizung & Technik: - KfW 55-Standard - Luft/Wasserwärmepumpe für Heizung und Brauchwasser - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (ausgenommen Abstellräume) - Dezentrale Lüftungsanlage
Bausubstanz: - Dreifach-verglaste Kunststofffenster mit 5-Kammer-Profil / K-Wert von 0,71 W7m² - Außenwandstärke von 36,5 cm aus Porenhochlochziegel - Ziegeldach
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Wallersdorf (94522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Penthouse befindet sich im Ort Wallersdorf, einer charmanten und ruhigen Wohngegend. Wallersdorf ist bekannt für seine grünen Parkanlagen, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Die unmittelbare Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die den Bewohnern eine angenehme Infrastruktur in der Nähe bieten.
Die nächstgrößere Stadt Plattling erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Fahrminuten. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Banken und Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: - kein Aufzug - es sind Besucherparkplätze vorhanden
Hausgeld: - 339,00 € monatlich (davon 290,00 € umlagefähig) - ab 2025 beträgt das neue Hausgeld 334,00 € monatlich
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
