Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 995.000 € 717,8 m² 1.952 m² Grundstück Iddensen Rosengarten , Kr Harburg 21224

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
995000 €
1.386 €/m²
ab 3.454 € mtl. finanzieren
717,8 m² • 1.952 m² Grundstück
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Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrzweckgebäude auf einem 1.952 m² großen Grundstück mit einer vermietbaren Fläche von 717,80 m² und einer jährlichen Nettokaltmiete von 54.600 Euro. Das Objekt besteht aus zwei Wohnungen, darunter eine Maisonette- und eine Dachgeschosswohnung, sowie zwei Gewerbeeinheiten, die derzeit als Kindergarten und Textilsportstickerei genutzt werden.

-Maisonettewohnung 120,20 qm
-Dachgeschosswohnung 122 qm
-Textilsportstickerei 307 qm
-Kita 121,10 qm
-Garagen 34,40 qm
-Abstellraum 13,10 qm
-Keller 80 qm
-Heizungsraum 5,60 qm

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2011 wurde das Dach erneuert und eine Brauchwassererwärmung installiert, 2017 folgten eine Dämmung im Mauerwerk und der Einbau einer elektrischen Doppelschiebetür beim Laden zur Bremer Straße. Im Jahr 2023 wurden zudem drei neue BUDERUS Gasheizungen installiert.

Diese Investition bietet stabile Mieteinnahmen und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie moderne Ausstattung. Fotos von den Wohnungen und den Gewerbeeinheiten stellen wir aus diskretionsgründen nicht ins Internet. Bei Interesse senden wir Ihnen aber gerne die Fotos.

Merkmale

vermietet
1.952 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
10 Stellplätze: 2 Garagen, 8 Außen-Stellplätze
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Bad mit Dusche

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

1.386,18 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 6 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.100.171 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

105.171 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

49.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

ab 3.454 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

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Immobilienpreise in Deutschland

als Kapitalanlage geeignetja

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Iddensen, Rosengarten , Kr Harburg (21224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kann man schöner Wohnen als in Rosengarten-Nenndorf. Genießen Sie eine gut gewachsene Infrastruktur, mit direktem Bahnanschluss der HVV in Klecken, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Post, Busverbindungen nach Buchholz und Harburg, 3 Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort, mit einer wunderschönen Natur drumherum. Die Stadt Buchholz erreichen Sie in wenigen Autominuten mit weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Wochenmarkt und vielen Möglichkeiten für Ihre Freizeitaktivitäten. Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt gibt es einen Kindergarten und auch eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn (A1 und A7) sind in 2 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 6 % (inkl. MwSt). Sie ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer an Malte Friedrichs Immobilien zu zahlen.
Ihre Anfragen beantworten wir unter vollständiger Angaben Ihres Namens, Anschrift und der Telefonnummer. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular.
Wir haben alle Angaben zu dieser Immobilie sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben im Exposé sind daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer (Verkäufer) bzw. von Dritten übermittelt wurden, so dass wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen können. Ein Irrtum und/oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen, Sie ausführlich zu informieren und Sie umfassend zu beraten.
Telefonisch erreichbar unter 0173/6088164 oder per Mail. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

MALTE FRIEDRICHS IMMOBILIENMaklerbüro

Bremer Straße 57, 21224 Rosengarten-Nenndorf

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ke3v59

Referenznummer: 5707 (1/5707)

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