Charmante Gartenwohnung mit 3 Zimmern in Parkstadt Bogenhausen
Kurzbeschreibung
3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südausrichtung in München-Bogenhausen - Charmante Kapitalanlage im Ensemble-Denkmal
Objekt
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage in der Parkstadt Bogenhausen - einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch zur Eigennutzung.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Gartenanteil mit Südausrichtung, der direkt von der Terrasse aus zugänglich ist und eine grüne Oase im urbanen Raum bietet. Die gelungene Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Wanne.
Die Immobilie ist Teil der bekannten Parkstadt Bogenhausen, einer in den 1950er Jahren entstandenen Großwohnsiedlung mit städtebaulicher Bedeutung. Der gesamte Bereich steht unter Ensembleschutz, was bedeutet, dass die historische Bausubstanz und das charakteristische Erscheinungsbild erhalten bleiben sollen. Aufgrund des Ensembleschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit 84 Parteien, eingebettet in eine große Wohnungseigentümergemeinschaft mit rund 2000 Einheiten.
Hinweis zum Ensembleschutz: Das Gebäude ist Teil eines architektonisch bedeutenden Ensembles. Der Ensembleschutz ist eine besondere Form des Denkmalschutzes und dient der Bewahrung des einheitlichen städtebaulichen Erscheinungsbilds. Er schützt nicht nur einzelne Gebäude, sondern das Gesamtbild einer Anlage. Änderungen an der äußeren Gestaltung (z.?B. Fenster, Fassaden, Balkone) unterliegen daher besonderen Regelungen.
Sie sind Kapitalanleger oder suchen eine Stadtwohnung mit Gartenanteil zur Eigennutzung in gefragter Lage? Kontaktieren Sie uns für weitere Details - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Kaufpreis berücksichtigt die begehrte Lage in München-Bogenhausen sowie das langfristige Potenzial der Immobilie. Wir freuen uns über Ihr ernst gemeintes Kaufangebot und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine individuelle Beratung zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Badewanne
WG-geeignet
- Wohnfläche ca. 63 m² - 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss - Eigener Gartenanteil mit Südausrichtung und Terrasse - Separates Kinder- und Elternschlafzimmer - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - Küche mit Fenster und Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne und WC (innenliegend) - Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad - Kunststofffenster, 2-fach verglast - Heizung: Fernwärme - Aufzug im Haus - Geräumiger, abschließbarer Kellerraum - Wohnung derzeit vermietet - Ensembleschutz (kein Energieausweis notwendig)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Buschingstraße 65, Bogenhausen, München (81677)
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bogenhausen, genauer gesagt in der Parkstadt Bogenhausen - ein städtebaulich bedeutsames Wohnviertel mit großzügigen Grünflächen, weitem Blick und lockerer Bebauung. Diese Siedlung wurde in den 1950er Jahren als Modellprojekt des modernen Wohnungsbaus entwickelt und bietet bis heute ein familienfreundliches, ruhiges und dennoch zentrales Wohnumfeld.
Highlights der Lage:
- Ruhige, grüne Umgebung mit altem Baumbestand - Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus, Tram, U-Bahn, S-Bahn in der Nähe) - Ideale Erreichbarkeit für Pendler: kurze Wege zur A94, zum Mittleren Ring sowie zur Innenstadt - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés fußläufig erreichbar - Spielplätze, Schulen und Kitas in direkter Nachbarschaft - Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Parks und Kleingartenanlagen - Stadtleben und Erholung perfekt vereint
Weitere Informationen
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich einer unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Flächenmaße, Grundrisse und Ausstattungsbeschreibungen beruhen auf Informationen des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag. Eine Maklerprovision entsteht nur im Falle eines wirksamen Kaufvertragsabschlusses. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Angebot wird unterbreitet durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH, ein Unternehmen des Konzerns Deutsche Bank AG.
***Falls Sie beabsichtigen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, biete ich Ihnen ebenfalls meine Unterstützung an. Zögern Sie nicht, mich für eine Beratung zu kontaktieren.***
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 12 Etagen
