Gewerbeobjekt zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 995.000 € 674 m² 1.012 m² Grundstück Uckerath Hennef / Uckerath 53773

Gewerbeobjekt zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
995000 €
1.476 €/m²
ab 3.512 € mtl. finanzieren
674 m²
1.012 m² Grundstück
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Vollständig vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Uckerath - Provisionsfrei!

Das Wohn-/Geschäftshaus, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus (Bj. 1890) mit 4 Wohneinheiten und einer anschließenden Gewerbe-/Produktionshalle mit Büro (Bj. 1997), ist vollständig vermietet und somit ein interessantes Objekt für den Kapitalanleger.

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei € 46.800,- / Jahr.

Die vermietbare Fläche beträgt ca. 674 m², davon sind ca. 289 m² Wohnfläche und ca. 385 m² Gewerbefläche!

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1.012 m² Grundstück
Kelleranteil

- Gas-Zentralheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- teilunterkellert
- Garten
- laufend renoviert
- provisionsfrei für den Käufer
- zentrale Lage in Uckerath, sehr gute Vermietbarkeit

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

1.476,26 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.079.575 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

84.575 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

64.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

ab 3.512 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

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1.476,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.155 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.120 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

als Kapitalanlage geeignetja

Vermietetja

21,26

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Uckerath, Hennef / Uckerath (53773)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Uckerath, direkt an der B8 gelegen. Uckerath gehört zur Stadt Hennef, die verkehrsgünstig in landschaftlich reizvoller Lage im mittleren Siegtal liegt. Uckerath liegt nur wenige Autominuten vom Hennefer Zentrum entfernt. Es besteht eine Schnellbusverbindung nach Hennef-Zentrum und Asbach - die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Vom Bahnhof in Hennef fahren 4 - 5 Züge oder Regionalbahnen pro Stunde über Siegburg nach Köln. Sie erreichen die Stadtmitte Köln in 30-35 Minuten. Von Siegburg aus, über den ICE-Bahnhof, ist auch die Region Frankfurt in ca. 60 Minuten erreichbar. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zu den Ballungsgebieten Köln (35 km) und Bonn (20 km).