Dieses äußerst gepflegte und großzügig geschnittene Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Nebengebäude überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Vermieten.
Das Haupthaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und wird heute komfortabel als Einfamilienhaus genutzt. Die obere Etage kann bei Bedarf wieder zu einer eigenständigen Wohneinheit gestaltet werden. Zusätzlich bietet der Dachboden attraktives Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche.
Der liebevoll angelegte Garten schafft viel Privatsphäre und Raum zur Erholung. Der großzügige, wettergeschützte Atriumbereich ist zu jeder Jahreszeit ein beliebter Rückzugsort. Ein gemütliches Kaminzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Für Fahrzeuge und Hobbys stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und eine praktische Werkstatt zur Verfügung.
Im Jahr 2008 wurden doppelt verglaste Fenster mit Rollläden eingebaut. Die Dämmung des Giebels erfolgte 2010. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand sofort bezogen werden.
Die separate Einliegerwohnung im Nebengebäude befindet sich oberhalb der Doppelgarage und verfügt über einen umlaufenden Südbalkon, eine moderne Einbauküche, ein zeitgemäßes Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie einen eigenen Eingang. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt 500 Euro zuzüglich 200 Euro Nebenkosten, insgesamt also 700 Euro Warmmiete. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.000 Euro und einer jährlichen Warmmiete von 8.400 Euro.
Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und langfristige Wertstabilität in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Dadurch bietet es sowohl Familien mit Platzbedarf als auch Paaren mit Wohnraumideen oder Kapitalanlegern vielseitige Perspektiven.
Merkmale
1.033 m² Grundstück
Einbauküche
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Insgesamt (beide Einheiten) ca. 313 m² Wohnfläche mit insgesamt 9 Zimmern - 2 Vollbäder + 1 Gäste-WC im Haupthaus - Grundstücksgröße: ca. 1.033 m² - Separate Wohnung (ca. 100 m²) mit eigenem Eingang - Badezimmer mit Walk-in-Dusche und umlaufender Südbalkon - Terrasse am Haus für entspannte Stunden im Freien - Doppelgarage + Einzelgarage sowie 2 Auffahrten - 2 Hauseingänge (Haus & Wohnung) - Baujahre: Ursprungshaus 1948, Erweiterung 1963, Anbau 1975 - gepflegter Zustand
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
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3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
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Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer charmanten Wohnstraße, einem verkehrsberuhigten, grünen und idyllischen Umfeld von Weyhe. Der angrenzende Wald mit Bolzplatz, Spielplatz und Waldkindergarten schafft ein naturnahes Freizeit- und Betreuungsangebot direkt vor der Haustür. Die Vielfalt der örtlichen Grundschulen - von Sudweyhe über Leeste bis Erichshof - bietet Familien kurze Wege für den Schulalltag. Für ältere Kinder stehen Kooperative Gesamtschulen in Kirchweyhe und Leeste zur Verfügung, die alle Bildungsgänge vereinen. Ein Schulbus sowie der Bürgerbus sichern eine bequeme Anbindung für Schüler und Bewohner. Rundum eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien mit Wohnanspruch.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Frau Christina Wiens unter der Mobilfunknummer 0152 58657021 jederzeit zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
