Einfamilienhaus zum Kauf 359.000 € 5 Zimmer 150 m² 998 m² Grundstück Stühlingen 79780

Einfamilienhaus zum Kauf
359000 €
2.393 €/m²
ab 1.236 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 150 m² • 998 m² Grundstück
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Toplage mit Traumaussicht auf Stühlingen - Einmaliges EFH mit Einliegerwohnung, Garten und Garage

Traumhafte Lage, herrlicher Ausblick und viel Potenzial - Einzigartige Liegenschaft für eine Familie mit Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung begeistert durch seine sonnige Lage und den wunderschönen Ausblick ins Tal von Stühlingen. Das ehemalige Bauernhaus, vermutlich aus dem Jahr 1880, wurde - wie damals üblich - in den 1960er- und 1980er-Jahren zu einem Wohnhaus mit heute zwei separaten Wohneinheiten auf insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche umgebaut und modernisiert.

Im Jahr 2018 hatten die Eigentümer eine der beiden Wohnungen umfassend saniert und eine moderne Holzpellet-Heizung mit Solarthermie-Unterstützung installiert. Die zweite Wohnung, bislang von den Großeltern bewohnt, befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch zeitgemäße Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für eine Familie, die Freude daran hat, ihr Zuhause individuell zu gestalten und den Wohnraum den eigenen Bedürfnissen anzupassen - sei es als gemütliches Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen unter einem Dach.

Der große, nach Westen ausgerichtete Garten mit praktischem Geräteschuppen, kleinem Gartenteich und Obstbäumen runden diese attraktive Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.000 m² perfekt ab. Hier genießen Sie naturnahes Familienleben in ruhiger und gefühlter Alleinlage - und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Stühlingen.

Merkmale

Bezug: sofort
998 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Diese Immobilie muss man gesehen haben, um ihr Potenzial wirklich zu erkennen. In den vergangenen rund 150 Jahren wurde aus einem alten Bauernhaus ein charmantes Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten - jede mit eigenem Charakter und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge, sind ebenerdig zugänglich und bieten jeweils einen Wohnbereich im Erdgeschoss und die neuere Wohnung auch im ausgebauten Dachgeschoss.

Die linke Haushälfte wurde im Jahr 2018 umfassend saniert (Investitionsvolumen ca. 100.000 €). Dabei wurden Böden, Decken, Bad und Küche erneuert, sämtliche Rohrleitungen ausgetauscht und eine moderne Holzpelletheizung mit Solarthermie-Unterstützung für Heizung und Warmwasser im gesamten Haus installiert. Zudem wurde die Elektroinstallation größtenteils erneuert und ein Glasfaseranschluss vorbereitet. Die Deckenhöhen liegen hier teils zwischen 2,05 m und 2,20 m.

Der neue, sanierte Wohnbereich umfasst ein offenes Wohnzimmer, eine Küche, Flur und über zwei Treppen gelangt man ins Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern und zwei Bädern. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine verglaste Laube/Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Der Keller (Haus ist teilunterkellert) beherbergt die Heizungsanlage, einen Lagerraum sowie einen überdachten Sitzplatz im Außenbereich.

Die rechte und ältere Wohneinheit der Immobilie, mit eigenem Eingang neben der Garage, befindet sich im gepflegten Zustand der 1980er/90er-Jahre und bietet viel Potenzial für eine umfassende Modernisierung. Sie verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, ein kleines Bad. Eine offene, sonnige nach Westen ausgerichtete Terrasse und ein Süd-Balkon (Baujahr ca. 1990), der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, runden diesen Gebäudeteil ab.

Zum Anwesen gehören eine Einzelgarage mit Lagerraum, ein praktischer Schuppen (ehem. Hühnerstall) im Garten sowie ein kleiner Gartenteich.

Das Haus ist massiv gebaut (Bruchstein im Erdgeschoss, Holzständerbauweise im Obergeschoss) und überzeugt durch seine solide Substanz. Das Dach stammt vermutlich aus den 1960er-Jahren und sollte mittelfristig erneuert werden. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz- und Kunststoff-Isolierglas (Doppelverglasung), teilweise erneuert in den 1990 und 2000er-Jahren - ebenso die Dachfenster. Die Hausfassade weist auch kleinere dem Baujahr geschuldete Setzrisse auf und müsste sicherlich in Zukunft auch angegangen werden.

Diese besondere Immobilie in sonniger und ruhiger Lage von Stühlingen bietet ihren neuen Eigentümern flexible Nutzungsmöglichkeiten, viel Gestaltungsspielraum und den Charme eines alten Hauses mit Geschichte.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1880
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

2.393,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

396.946 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

37.946 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.816 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

ab 1.236 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.393,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.026 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.130 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Stühlingen (79780)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das ehemalige Bauernhaus war früher eines der wenigen Häuser oben auf der Rappenhalde und besticht noch heute durch seine traumhaften Lage mit Blick ins Weilerbachtal. Diese einzigartige Immobilie befindet sich in fußläufiger Distanz vom Stühlinger Zentrum, einer historischen und lebendigen Kleinstadt im südlichen Schwarzwald, idyllisch an der Wutach gelegen. Stühlingen, mit etwa 5.400 Einwohnern, bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur sowie netter Lebensqualität.

Die Stadt ist bekannt für ihre unberührte Natur und die Nähe zur Schweizer Grenze. Wander- und Radwege wie der Schluchtensteig sind direkt vor der Haustür. Trotz der ländlichen Lage ist Stühlingen gut angebunden: Die B314 führt direkt durch die Stadt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Waldshut-Tiengen (ca. 20 km), Schaffhausen (CH, ca. 25 km) und Donaueschingen (ca. 30 km). Gute Erreichbarkeit von Oberzentren wie Freiburg (ca. 1 Std.) und auch Zürich (45 Min) sind gegeben und vor allem der internationale Flughafen Zürich-Kloten ist mit dem Auto in 35 Min gut zu erreichen. Auch öffentliche Busverbindungen und eine regionale Zugverbindung sind vorhanden.

Stühlingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Schulen (Grundschule, Realschule) sind bequem erreichbar und auch das aktive Vereinsleben sowie viele lokale und regionale Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Weitere Informationen

Sonstiges Grundstücksgröße liegt bei 998 m². Unteres Flurstück (Wiese) gehört den Eigentümern und wird nicht verkauft.

Keine Anfragen von Investoren erwünscht. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Landimmobilien Südschwarzwald Korhummel & Kempkes GmbHMaklerbüro

Petersberg 3, 79780 Stühlingen

Partnerschaft

Herr Martin KempkesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mtwn55

Referenznummer: 349

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

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