Bungalow zum Kauf 446.000 € 4 Zimmer 120 m² 589 m² Grundstück Grasdorf Laatzen 30880

Bungalow zum Kauf
446000 €
3.717 €/m²
ab 1.548 € mtl. finanzieren
4 Zimmer
120 m²
589 m² Grundstück
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Wohlfühloase nahe der Leinemasch

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 ist eine echte Wohlfühloase in einer der gefragtesten Lagen von Laatzen-Grasdorf. Das eingewachsene, uneinsehbare Eigentumsgrundstück (ca. 589 m²) ist nur über einen Privatweg erreichbar - absolut ruhig, grün und mit viel Privatsphäre.

Der massiv erbaute Bungalow bietet ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. Direkt angrenzend: die Küche. Drei gut geschnittene Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Über eine Wendeltreppe geht es ins wohnlich ausgebaute Untergeschoss: ein großes Arbeits-/Hobbyzimmer, ein Gästezimmer/Spielbereich, zusätzlich Heiz- und Waschraum mit Dusche, drei weitere Kellerräume sowie ein praktischer Zugang in den Garten.

Ausstattung und Highlights: Gasheizung von 1991, Fenster 2003-2010 erneuert (Kunststoff, überwiegend 3-fach isolierverglast) mit Außenrollläden, überwiegend elektrisch. Wichtig: Das Flachdach wurde 2017 vollständig saniert. Eine Garage mit Stromanschluss befindet sich unweit des Hauses.

Die Südterrasse bietet Sonne vom Morgen bis in den Abend - ein Traum für Familien und Paare, die Ruhe, Natur und kurze Wege schätzen. Umgeben von Einfamilienhäusern und in unmittelbarer Nähe zur Leinemasch verbindet dieses Zuhause Idylle mit komfortablem Wohnen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
589 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Bad mit Fenster
voll erschlossen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

446000 €

3.716,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

493.142 €1

Kaufpreis

446.000 €

Kaufnebenkosten

47.142 €

Notarkosten (1,5%)

6.690 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.922 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.230 €

ab 1.548 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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3.716,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.697 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.850 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Grasdorf, Laatzen (30880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Laatzen - im charmanten Ortsteil Grasdorf, in einer ruhigen Straße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Nur wenige Schritte entfernt lädt die Leinemasch zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden in der Natur ein.

Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend - auch die Innenstadt von Hannover ist mit dem Auto oder der Bahn in kurzer Zeit erreichbar.

Ein perfekter Ort für alle, die naturnah und ruhig, aber dennoch zentral leben möchten.

Weitere Informationen

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017

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Über den Anbieter

S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbHMaklerbüro

Karmarschstr. 47, 30159 Hannover

Partnerschaft

Frau Katrin HollwedelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2lzz35b

Referenznummer: 364758

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S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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