Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - 81 m² charmantes Wohnambiente!
Willkommen zu Ihrer vielversprechenden Kapitalanlage - einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung in einem frisch renovierten Mehrfamilienhaus, das durch seine hochwertige Kernsanierung und modernen Wohnkomfort besticht. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Investoren eine attraktive Gelegenheit zur Wertsteigerung.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² präsentiert sich die Wohnung in einem offenen, lichtdurchfluteten Design, das einladend und behaglich wirkt. Der Zugang zum Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Gästezimmer, Home Office oder zweites Schlafzimmer.
Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, modernen Armaturen und eleganten Fliesen ausgestattet und sorgt für eine harmonische Wohlfühlatmosphäre. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet praktischen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Die umfassende Kernsanierung bietet folgende Highlights:
- **Neuer Bodenbelag** in allen Wohnräumen schafft ein modernes und gepflegtes Ambiente. - **Hochwertig ausgestattetes Badezimmer** mit Badewanne und eleganten Fliesen sorgt für ein ansprechendes Wohngefühl. - **Energieeffiziente Warmwasserversorgung** durch neue Durchlauferhitzer. - **Erneuerte Innentüren**, die zeitgemäßes Design mit optimaler Funktionalität verbinden. - **Frisch renovierter Balkon**, ideal für entspannte Stunden im Freien. - **Komplett erneuerte Elektrik**, die maximale Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet. - **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
WG-geeignet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
159900 €159.900 €
1.974,07 €/m²
Hausgeld
366 €366 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Hamm (57577)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
:Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Au (Sieg), einem Stadtteil, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Umgebung besticht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter: Rewe, Aldi Süd, Penny, Norma, Apotheken, Bäcker, Banken und Restaurants, Kindergärten, Kitas und Schulen, Sportanlagen wie Tennis- und Fußballplätze. Die Nähe zum Bahnhof Au (Sieg) bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Köln und Siegen, während gleichzeitig die reizvolle Landschaft des Siegtals zum Entspannen und Erholen einlädt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
