Wohnung zum Kauf - Neubau 2.250.000 € 5 Zimmer 157,1 m² 3. Geschoss Rehmstraße 13 b-f Winterhude Hamburg 22299

Wohnung zum Kauf - Neubau
2250000 €
14.319 €/m²
ab 7.778 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 157,1 m² • 3. Geschoss
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Rohbaufertigstellung erfolgt! "Rehm-Hof" Leben zwischen Stadtpark & Alster

DAS PROJEKT:

BAUSTART ERFOLGT!

In begehrter Lage von Hamburg-Winterhude erwartet Sie ein beeindruckendes Neubauprojekt, das moderne Architektur und urbanen Lifestyle vereint. Diese exklusive Anlage mit nur 11 Einheiten bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe und urbaner Eleganz, typisch fu?r das Flair von Winterhude. Ein wahrer Schatz, der sich nahtlos in die Umgebung einfu?gt und dennoch seinen eigenen unverwechselbaren Charakter besitzt.

Die Vielfalt der Wohnmöglichkeiten in diesem Neubauprojekt ist bemerkenswert: von Stadthäusern mit privaten Gärten bis hin zu einem exklusiven Penthouse mit Dachterrasse und großzu?gigen Etagenwohnungen. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 und 176 Quadratmetern, um den Bedu?rfnissen verschiedener Lebensstile gerecht zu werden. Hier vereinen sich großzu?gige Räume mit durchdachtem Design. Der "Rehm-Hof" integriert modernste Technologien, einschließlich einer Photovoltaikanlage fu?r Solarstrom, einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Heizung und Ku?hlung, sowie einem begru?nten Dach zur Verbesserung der Wärmedämmung und Biodiversität. Diese nachhaltigen Lösungen tragen zur Verringerung der Umweltbelastung bei und bieten langfristige Kosteneinsparungen fu?r die Bewohner.

Rehm-Hof - Leben zwischen Stadtpark und Alster

Neubauprojekt

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Zum Projekt

Merkmale

Bezug: Sommer 2026
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

2250000 €

14.319,35 €/m²

Provision für Käufer

2,68 %
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

2.479.050 €1

Kaufpreis

2.250.000 €

Kaufnebenkosten

229.050 €

Notarkosten (1,5%)

33.750 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

123.750 €

Provision für Käufer (2,68%)

60.300 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.250 €

ab 7.778 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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14.319,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

6.280 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.029 €/m²

Immobilienpreise in Winterhude, Hamburg

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Rehmstraße 13 b-f, Winterhude, Hamburg (22299)

Willkommen in Hamburg-Winterhude, einem gewachsenem Stadtteil voller Charme und urbaner Raffinesse. Die Umgebung vereint auf einzigartige Weise das geschäftige Treiben der Stadt mit einer Fu?lle von gastronomischen Erlebnissen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Winterhudes Herzstu?ck ist dort zu finden, wo belebte Straßen von einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés gesäumt werden. Die kulinarische Vielfalt spiegelt die Atmosphäre des Stadtteils wider und lässt Foodie-Herzen höherschlagen.

Das lebhafte Treiben zeigt sich nicht nur in den Straßen, sondern auch in einer breiten Palette von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtpark und das Alsterufer laden zu entspannten Spaziergängen oder ausgedehnten Laufrunden ein, während moderne Fitnessstudios und exklusive Spa- und Wellnessclubs die sportlichen Ambitionen und das Wellbeing der Bewohner unterstu?tzen. Wassersportliebhaber können zudem die nahegelegene Alster fu?r ihre Aktivitäten nutzen, während der Stadtpark Raum fu?r Konzerte, Sportveranstaltungen und erholsame Stunden im Gru?nen bietet. Des Weiteren zeichnen sich die Bildungseinrichtungen in Winterhude sich durch höchste Qualität aus.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,68 %
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notariatsgebu?hren, Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 5,36 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und Anteilig vom Käufer sowie Verkäufer in gleicher Höhe, jeweils 2,68 % inkl. der gesetzlichen MwSt., an HYEST Real Estate
GmbH zu zahlen Sonstiges
www.rehmhof.de - https://www.rehmhof.de/projekt Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 865,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen

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