¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Bahrenfeld- ein komplett unterschätzter Stadtteil! Zugegeben - wenn man nach einem sexy Stadtteil in Hamburg sucht, wird Bahrenfeld wohl eher am Ende der Suche auftauchen. Aber: Der Stadtteil wird gründlich verkannt und befindet sich seit Jahren mitten im Umbruch. Der neue Deckel über der A7 wird den Charakter des Umfelds verändern, das Grundrauschen durch den Autobahnverkehr im Quartier ist jetzt schon neuen, lebenswerten Flächen gewichen. Alte Industrieanlagen und Kasernen wurden in moderne Wohn und Gewerbeparks verwandelt. Mit dem Phoenixhof , dem Westend Village und dem Otto von Bahrenpark sind spannende Quartiere zum Wohnen und Arbeiten entstanden, wovon auch immer mehr junge Familien angezogen werden. Infrastrukturell ist hier ordentlich was los. Lebensmittel kaufen beim fußläufig entfernten Aldi oder Edeka, Tapas essen im Café Altamira, Minigolf spielen im nahegelegenen Altonaer Volkspark, Flohmarktschätze finden auf der Trabrennbahn oder eine Kugel herrliches Eis bei den Eispiraten direkt nebenan genießen. Da kann man fast schon mal vergessen, die Kids in die zahlreichen KiTas und Schulen im direkten Umfeld zu schicken. Naturgemäß ist die Lage an der Bahrenfelder Chaussee verkehrstechnisch nicht zu toppen. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, mit dem Rad oder Auto ist man in wenigen Minuten im benachbarten Ottensen oder der Hamburger City.
Weitere Informationen
Das Objekt
Der gepflegte Jugendstil in der Bahrenfelder Chaussee 3 ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, welches um 1903/1904 erbaut wurde. An der Fassade und im Treppenhaus erinnern gut erhaltene Jugendstilelemente an die Bauzeit. In dem teilunterkellerten Objekt befinden sich insgesamt acht Wohnungen, die jeweils über große Balkone bzw. Terrassen zum südseitig gelegenen, ruhigen Garten/Innenhof verfügen. Einige Wohnungen haben zudem einen zweiten Balkon zur Vorderseite. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine rückseitige Wärmedämmung sowie über isolierverglaste Holzfenster an Vorder- und Rückfassade, die 2021 erneuert wurden. Die Wärmeversorgung des gesamten Ensembles wird durch eine Fernwärmeheizung gewährleistet. Die Immobilie wurde in allen Bereichen laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über ca. 63,71 m² verteilt auf 2,5 Zimmer, eine Küche mit Einbauten und ein hell gefliestes Duschbad. Rückwärtig und über die Wohnung begehbar liegt der großzügige, private Garten mit teilüberdachter Holzterrasse. Durch die geschlossene Bebauung, den Baumbestand und die Südausrichtung bietet der Garten einen perfekten Rückzugsort. Ein Abstellraum im Kellergeschoss und eine Gartenparzelle im ruhigen Hinterhof gehört dazu.
Sonstiges
In dem Hausgeld sind die Heizkosten bereits inkludiert.
