Haus zum Kauf 320.000 € 6 Zimmer 136 m² 1.578 m² Grundstück Elmschenhagener Allee 43 Elmschenhagen-Süd Kiel 24146

Haus zum Kauf
320000 €
2.353 €/m²
ab 1.129 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 136 m² • 1.578 m² Grundstück
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"Kiel-Elmschenhagen: Zweifamilienvilla in zentraler Lage"

Willkommen in diesem großzügigen Zweifamilienhaus in der Elmschenhagener Allee, einem charmanten Altbau mit Geschichte, Platz und vielen Möglichkeiten. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen. Die solide Bausubstanz und der durchdachte Grundriss schaffen eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität lässt sich hier ein Zuhause gestalten, das den Charme vergangener Zeiten mit modernen Wohnansprüchen verbindet. Die Räume sind hell, freundlich und funktional geschnitten, sodass sich unterschiedliche Wohnkonzepte und persönliche Wohnideen problemlos umsetzen lassen. Hohe Decken, große Fenster und klassische Details verleihen den Wohnbereichen eine angenehme Großzügigkeit und ein einladendes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit rund 1.578 m² Fläche. Es bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen, ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die den Freiraum rund ums Haus schätzen. Ob gemütlicher Rückzugsort, bunter Familiengarten oder grüne Oase, hier ist Raum für Ihre persönlichen Wünsche. Dieses Objekt vereint Charme, Potenzial und Lage auf gelungene Weise und bietet die Chance, sich ein echtes Stück Elmschenhagen ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Für einen näheren Einblick in die Immobilie nutzen Sie vorab gerne unsere virtuelle Besichtigung https://tour.ogulo.com/yHDd Wir treten bei diesem Objekt ausschließlich als Verkäufermakler auf und vertreten damit allein die Interessen der Verkäuferseite. Das Objekt ist insofern für die Käuferseite provisionsfrei.
Der Verkauf dieser Immobilie soll im Rahmen eines Bieterverfahrens erfolgen. Der Mindestgebotspreis beträgt 320.000,00 €.
Zur Objektpräsentation finden offene Besichtigstermine statt, bei denen
alle Interessenten die Möglichkeit haben, sich einen umfassenden
Eindruck vom Haus zu verschaffen. Bei näherem Interesse an einem Termin, fordern Sie bitte unser vollständiges Expsé an.

Merkmale

1.578 m² Grundstück

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

2.352,94 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

347.200 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

27.200 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

ab 1.129 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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2.352,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.240 €/m²

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3.472 €/m²

Immobilienpreise in Elmschenhagen-Süd, Kiel

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Elmschenhagener Allee 43, Elmschenhagen-Süd, Kiel (24146)

- Beliebte Wohnlage im Stadtteil Kiel-Elmschenhagen
- Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit gepflegtem Wohnumfeld
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen und Bahnhof Elmschenhagen)
- Schnelle Erreichbarkeit der Kieler Innenstadt und der B76
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung - Spazier- und Radwege, Sportvereine, Grünflächen
- Kombination aus stadtnaher Lage und naturnahem Wohnen

Weitere Informationen

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