Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.350.000 € 12 Zimmer 335,8 m² 398 m² Grundstück Wollbach Kandern 79400

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1350000 €
4.021 €/m²
ab 4.687 € mtl. finanzieren
12 Zimmer • 335,8 m² • 398 m² Grundstück
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Denkmalgeschütztes Schmuckstück mit 9 Luxus-Apartments im Herzen des Markgräfler Landes

Inmitten des malerischen Dorfkerns von Wollbach, einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Kandern, erhebt sich eines der wohl beeindruckendsten Baudenkmäler des Markgräfler Landes: das ehemalige Pfarrhaus, weithin bekannt als die "Perle von Wollbach". Dieses prachtvolle Fachwerkhaus ist nicht nur ein architektonisches Meisterwerk mit Geschichte bis ins 14. Jahrhundert, sondern vor allem eine hochkarätige Investitionsmöglichkeit - ideal für Investoren mit einem Faible für exklusive Boutique-Konzepte, luxuriöses Serviced Living und gehobene Hotellerie.

Auf stolzen 336 m² Wohnfläche erstrecken sich insgesamt neun exquisite 1-Zimmer-Apartments, jedes ein liebevoll gestaltetes Unikat, das auf 13-28 qm den Glanz vergangener Jahrhunderte mit modernstem Komfort verbindet. Hier gleicht kein Zimmer dem anderen: Die luxuriösen Suiten verzaubern mit opulenten Gemälden, edlen Samtstoffen, hochwertigen Echtholzböden und kunstvoll erhaltenen Fachwerkdetails. Gebogene Deckenbalken in den oberen Stockwerken schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl, während die Bäder mit edlen Fliesen in Marmoroptik, bodenebenen Duschen und stilvollen Armaturen auf höchstem Niveau ausgestattet sind.

Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Denkmal - es ist ein bewohnbares Kunstwerk. Die Apartments sind voll möbliert und im Museumszustand erhalten, was Gästen oder Mietern ein Erlebnis bietet, das an eine Zeitreise erinnert, ohne dabei auf Luxusstandards zu verzichten. Großzügige Gemeinschaftsbereiche wie die stilvolle Landhausküche und das elegante Esszimmer im ersten Obergeschoss schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, wie man sie sonst nur in exklusiven Boutique-Hotels findet.

Das Objekt wurde 2009 aufwendig kernsaniert, wobei der historische Charme mit höchster Sorgfalt bewahrt wurde. Die letzte Modernisierung erfolgte 2020, sodass das Gebäude heute technisch und baulich in hervorragendem Zustand ist. Besonderes Augenmerk verdient die meisterhafte Sandsteinsanierung, die in enger Zusammenarbeit mit der Freiburger Münsterbauhütte erfolgte - ein Detail, das den hohen Anspruch an Qualität und Authentizität unterstreicht.

Der Denkmalschutz bietet für Investoren zusätzliche steuerliche Vorteile und sorgt zugleich für die Exklusivität des Objekts: Häuser wie dieses sind absolute Raritäten auf dem Markt.
Zum Anwesen gehört ein malerischer Bauerngarten mit Kräuterecke, ein historischer Innenhof sowie ein teilunterkellerter Gewölbekeller, der sich beispielsweise für Events, Degustationen oder stilvolle Weinlagerung nutzen ließe. Sieben Freistellplätze bieten zudem genügend Raum für Gäste, Besucher oder Mieter.

Aktuell sind alle Apartments konstant vermietet - im flexiblen "Wohnen auf Zeit"-Modell mit Vertragslaufzeiten zwischen einem Monat und bis zu drei Jahren. Diese Struktur garantiert nicht nur eine stetige Einnahmequelle, sondern eröffnet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassisches Renditeobjekt, Boutique-Hotel, exklusive Ferienresidenz oder luxuriöses Serviced-Apartment-Haus. Besonders für Investoren mit Erfahrung im Hotellerie- oder Premium-Wohnsegment bietet sich hier ein seltenes Juwel mit großem Potenzial und höchstem Prestige.

Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Investment - es ist eine Einladung, Teil der Geschichte zu werden und Gästen aus aller Welt ein luxuriöses Zuhause auf Zeit zu bieten.

Merkmale

vermietet
398 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1400
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1350000 €

4.020,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.492.695 €1

Kaufpreis

1.350.000 €

Kaufnebenkosten

142.695 €

Notarkosten (1,5%)

20.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

67.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

48.195 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.750 €

ab 4.687 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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4.020,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.550 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.229 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

als Kapitalanlage geeignetja

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Wollbach, Kandern (79400)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich Willkommen im Dorfkern von Wollbach, einem charmanten Ortsteil der Stadt Kandern im Herzen des Markgräfler Landes.
Eingebettet zwischen liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern, alten Bauernhöfen und den grünen Hügeln des Kandertals, genießt das Objekt eine privilegierte Lage - ruhig, charmant und dennoch hervorragend angebunden.

Direkt in Wollbach finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: kleine Geschäfte, ein Bäcker, charmante Cafés sowie Gasthäuser mit regionaler Küche. Das Zentrum von Kandern ist nur etwa 2 Kilometer entfernt und bietet darüber hinaus Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte und ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Besonders markant ist hier die historische Kandertalbahn, eine der ältesten Museumsbahnen Deutschlands, die Besucher aus der gesamten Region anzieht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 gelangt man in ca. 15 Minuten nach Lörrach und zur Schweizer Grenze. Die Kunst- und Finanzmetropole Basel ist nur rund 30 Autominuten entfernt, ebenso der internationale EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 35 km), der erstklassige internationale Flugverbindungen bietet. Auch die elsässische Stadt Mulhouse (ca. 40 Minuten) oder die Schwarzwald-Metropole Freiburg (ca. 45 Minuten) sind bequem erreichbar. Die Auffahrt auf die Autobahn A98 liegt in kurzer Distanz und eröffnet eine schnelle Verbindung Richtung Hochrhein, Bodensee oder Schwarzwald.

Das Markgräfler Land bietet nicht nur ein mildes Klima und landschaftliche Schönheit, sondern auch eine Fülle an Highlights: Die historische Kanderthalbahn, liebevoll auch "Chanderli" genannt, schlängelt sich romantisch durch die Täler. In unmittelbarer Nähe lockt Basel als internationale Kunstmetropole mit weltbekannten Museen und einem pulsierenden Kulturleben. Für Erholungssuchende bieten die wohltuenden Thermalquellen in Bad Bellingen Entspannung pur, während der Hochblauen mit seiner grandiosen Aussicht über die Rheinebene ein Paradies für Wanderer ist.

Auch architektonische und kulturelle Kleinode wie das Schloss Bürgeln, die malerische Altstadt von Colmar in Frankreich oder der majestätische Rheinfall in Schaffhausen sind nur einen Katzensprung entfernt. Wer weiter hinaus möchte, erreicht in kurzer Zeit die Insel Mainau im Bodensee - ein traumhaftes Ausflugsziel voller Blumenpracht.

Weitere Informationen

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de

Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/3614880 Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 335,77 m², vermietbare Fläche: 335,77 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020