Einfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

5.556 €/m²

ab 3.723 € mtl. finanzieren

5 Zimmer  •  198 m²  •  821 m² Grundstück

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Deggendorf (94469)

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Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus (Smart Home) in bester Lage von Deggendorf überzeugt durch seine moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und durchdachte Details für höchsten Wohnkomfort. Das Haus wurde in den Jahren 2009 bis 2010 umgebaut und umfassend generalsaniert.
Highlight und Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, 6-fach verglaste Wintergarten (Baujahr 2013) mit Sky Frame Fenstern und elektrisch gesteuerten Schiebetüren. Dieser geht nahtlos in den Wohnbereich über und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten, parkähnlichen Garten. Zum effizienten Kälte- und Hitzeschutz wurden am Wintergarten aufwendige Vorsatz-Jalousien mit ca. 70 cm Abstand, sowie eine Klimadecke verbaut. Zudem bietet der großzügige Wellnessbereich Platz für Ruhe und Entspannung.
2025 erfolgte ein vollständiger Neuanstrich inklusive hochwertiger Versiegelung der Außenfassade.

Das 821?m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet Privatsphäre und Ruhe. Die hochwertige Gartenmauer aus italienischem Tuffstein sowie die sorgfältig mit Bayerwaldgranit angelegten Wege und Flächen verleihen dem Außenbereich mediterranen Charme.

Die beiden Doppelgaragen verfügen über eine beheizbare Zufahrt - ein echtes Plus im Winter. Sowohl das Haus, als auch die Garage sind mit einem elektronischen Schließsystem ausgestattet.

Das Untergeschoss verfügt über ein Wohn- und ein Schlafzimmer, Duschbad, Hauswirtschafts- und Technikraum. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein toller Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum inkl. großer, bodenebener Dusche, Badewanne und Waschbecken, sowie ein weiteres separates WC.

Wunderschöne Räume im Obergeschoss bieten eine besondere Wohnatmosphäre. Aufgeteilt ist diese Etage in Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, sowie das Arbeitszimmer mit nahtlosem Übergang zum Wintergarten. Das Badezimmer ist mit großer Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Hell und Lichtdurchflutet ist die Wohnküche mit exklusiver SieMatic-Küche.

Das Objekt verfügt über eine übergroße (ca. 40 m²) große Garagemit direktem Zugang zum Wohnhaus, sowie über eine nachträglich erstellte Doppelgarage.

Die hochwertigen Designermöblierung, inklusive Beleuchtungskörper und zahlreiche Extras gehören zum Haus.

Das Haus wird mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe mit 3 Tip-Tiefenbohrungen (je 100 m) über Erdkollektoren beheizt.

Fazit
Ein außergewöhnliches Zuhause für hohe Ansprüche und alle, die stilvolles Wohnen, moderne Technik und ein hochwertiges Ambiente in einem gepflegten Umfeld schätzen. Es bietet viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Lassen Sie sich von den vielen, weiteren Extras dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Vereinbarung.

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Armin Wastl
Selbstständiger Immobilienberater
Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf
E-Mail: armin.wastl@db.com
Telefon: 0991 25032-10

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Bayern