Lager 225m2 zum Kauf - Varazdin, Varazdin
GEWERBEIMMOBILIE MIT GROSSEM TRANSFORMATIONSPOTENZIAL - TOP-LAGE IN VARAZDIN!
Zum Verkauf steht eine freistehende Gewerbeimmobilie, vollständig von Wohngebäuden getrennt, strategisch positioniert an einer äußerst frequentierten und vielversprechenden Lage in Varazdin.
Diese Fläche von 225,10 m² stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für Unternehmer mit Vision dar.
HINWEIS ZUM OBJEKT UND POTENZIAL
Das Gebäude diente in der Vergangenheit als Heizungsraum (Kesselhaus) für ein nahegelegenes Wohngebäude, was bedeutet, dass es eine gründliche Anpassung und Renovierung erfordert. Gerade diese Vorgeschichte gewährleistet jedoch eine besonders solide Bauweise und eine überdurchschnittliche Infrastrukturkapazität, was für anspruchsvolle Geschäftsprojekte entscheidend ist.
WICHTIGE VORTEILE DER LAGE:
Außergewöhnliche Frequenz: Direkt an einer Hauptverkehrsstraße mit hervorragender Sichtbarkeit und umgeben von großen Wohngebieten gelegen, was einen stetigen Kundenstrom sichert.
Wachstumsperspektive: Die Lage befindet sich in einer Zone aktiver Entwicklung und angekündigter neuer Gewerbekomplexe, was eine weitere Wertsteigerung der Immobilie garantiert.
Erreichbarkeit: Ein großer kostenloser Parkplatz steht für Kunden zur Verfügung, und die Immobilie ist für Fußgänger und Fahrzeuge leicht zugänglich.
MERKMALE DER FLÄCHE:
Open-Space-Konzept: Die Hauptfläche von 141,90 m² ist ideal für individuelle Grundrissanpassungen.
Hohe Decken: Bis zu 5,35 m Höhe ermöglichen den Einbau einer Galerie und die maximale Nutzung des Raumes.
Starke Infrastruktur: Gesicherte hohe Stromleistung (64 kW), Wasser und Gas - die Grundlage für anspruchsvollere Geschäftsaktivitäten.
Funktionalität: 3 große Eingänge erleichtern die Anlieferung und die Anpassung für verschiedene Nutzungen.
Zusätzliche Räume: 49,50 m² sind für Sanitäranlagen, Lager oder Büros vorgesehen.
Potenzielle Nutzung: Ideal für ein Fitnessstudio, eine Poliklinik, ein spezialisiertes Geschäft, ein Produktions-/Servicezentrum, Büroräume, ein Kasino oder jedes andere Konzept, das eine starke Infrastruktur und eine außergewöhnliche Lage erfordert, die zur Umgestaltung bereit ist.
Preis: 260.000 €
Nutzen Sie die Gelegenheit für eine erstklassige Investition an einem Standort mit bewiesenem Wachstumspotenzial!
