Zum Verkauf steht ein wunderschönes, weitläufiges Grundstück mit einer Fläche von 1.021 m² in einer ruhigen und sehr begehrten Wohnlage in Hamburg Poppenbüttel. Das Objekt bietet die Möglichkeit zur Errichtung eines attraktiven Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses in idyllischer Umgebung.
Das nach Nordwesten ausgerichtete Objekt mit etablierter Bepflanzung bietet Ihnen die perfekte Voraussetzung für eine individuelle eingeschossige Bebauung. Mit einer Grundstücksbreite von ca. 18 Metern und einer Tiefe von ca. 57 Metern ermöglicht es Ihnen ein optimales Entwicklungs- und Gestaltungspotential.
Die Bebaubarkeit des Grundstücks orientiert sich an dem Baustufenplan Poppenbüttel B46 vom 18.01.1955 mit der Ausweisung W1o. Es ist somit eine Wohnbebauung mit einem Vollgeschoss nach HBauO (+ Staffel- oder Dachgeschoss als Nicht-Vollgeschoss) in offener Bauweise zulässig. Die genehmigte überbaubare Fläche bei dieser Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 204m².
Das gepflegte Grundstück ist bereits voll erschlossen, die Abrisskosten des Altbestandes (ca. 178m² Wohnfläche zzgl. Keller und baurechtlich genehmigten Schwimmbad) gehen zu Lasten des Käufers.
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Merkmale
frei ab sofort
1.021 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
781,59 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
826.489 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
28.489 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
28.489 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppenbüttel, Hamburg (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u. a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, Wellingsbüttel und Hummelsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 12 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn (S1 Poppenbüttel ca. 8 Minuten) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie in ca. 14 Autominuten, die A7 in ca. 20 Minuten.
Das Wohnumfeld ist äußerst familienfreundlich, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Grundschulen Poppenbüttel und Hinsbleek, sowie die Europa Stadteilschule am Schulbergredder und die Gymnasien Heinrich-Heine und Carl-von-Ossietzky sind äußerst beliebt. Viele Kitas und Spielplätze für Klein- und Schulkinder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Desweiteren bietet die Umgebung verschiedene Sport- Freizeitstätten, wie z.B. das Meridian Spa Alstertal, das Aspria Spa & Wellness und den Golf- und Countryclub Treudelberg, sowie einen Tennis- und Sportverein mit großem Sportangebot. Auch die bekannten Hamburger Hockeyclubs UHC Hamburg und Klipper THC liegen in der Nähe.
Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. An der Harksheider Straße befindet findet sich fußläufig erreichbar ein kleines Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf. Mehrmals wöchentlich können Sie an den Poppenbüttler- und Wellingsbüttler Markttagen, frische, saisonale Produkte regionaler Anbietern kaufen. Ausgiebig shoppen können Sie im bekannten Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot dieses liebens- und lebenswerten Stadtteils. Die grüne Umgebung des Alsterlaufs und des Kupferteichs laden zu ausgiebigen Joggingrunden oder Wanderungen ein. Und für Ausflüge in die Natur ist der bekannte Duvenstedter Brook nur ca. 15 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Bundesland: Hamburg
