Wohnung zum Kauf 799.000 € 3 Zimmer 73 m² EG Schwabing-West München / Schwabing-West 80796

Wohnung zum Kauf
799000 €
10.945 €/m²
ab 2.728 € mtl. finanzieren
3 Zimmer
73 m²
EG
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Provisionsfrei: Hochwertig sanierte 3-Zi-Wohnung mit Südbalkon im Hochparterre - München-Schwabing

Der Eingang dieser Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der durch edles Eichenparkett in warmen, natürlichen Tönen verzaubert und eine einladende, stimmungsvolle Atmosphäre schafft. Indirekte Beleuchtung setzt den Raum zusätzlich in Szene. Schon hier spüren Sie die Harmonie und den stilvollen Charakter dieser Räume, die sich um diesen zentralen Punkt anordnen.

Das Bad ist ein wahres Highlight und lässt keine Wünsche offen. Hier trifft modernes Design auf zeitlose Eleganz. Der großflächige Feinsteinboden bildet eine neutrale Grundlage, während die Designfarbe einen trendigen Akzent setzt. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer Rainshower-Dusche und einem Doppel-Waschtisch bietet dieses Badezimmer alles, was man für das eigene Wohlbefinden braucht. Dezente Deckenspots und die messing gebürsteten Armaturen verleihen dem Raum eine moderne, edle Note. Ein Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sind auch vorhanden.

Die separate Küche ist ein gemütlicher Ort, an dem Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen können. Sie ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

Im Mittelpunkt dieser Wohnung steht das große Wohn-/Esszimmer, das durch seinen ausgezeichneten Schnitt und die großzügigen Fenster begeistert. Von dort aus gelangen Sie auf den Südbalkon. Er ist der perfekte Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder abends die letzten Sonnenstrahlen zu genießen.

Das Schlafzimmer ist ein Ort der Entspannung, an dem Sie nach einem langen Tag abschalten und neue Kraft schöpfen können. Das sanfte Tageslicht taucht den Raum in eine warme Atmosphäre.

Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das Fenster ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was dem Raum eine angenehme Ruhe verleiht.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss rundet dieses Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon

Die Wohnung wurde 2023 bis 2025 mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf hochwertige Materialien und edles Design vollständig kernsaniert.

- Dezente Deckenspots
- Atmosphärische, indirekte Beleuchtung des Flures
- Geöltes Eichen-Dielenparkett und elegante weiße Sockelleisten
- Großformatiger Feinsteinboden im Tageslicht-Bad
- Edle Unterputzarmaturen (Damixa), messing gebürstet
- Bad mit luxuriöser Wanne, Rainshower-Dusche mit Glastür
- Doppel-Waschtisch und breitem Unterschrank sowie WC (Duravit ME by Philippe Starck)
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Stilvolle weiße Kassettentüren mit eleganten Edelstahl-Beschlägen
- Neue Heizkörper
- Erneuerte Elektrik
- Elegantes Farrow & Ball Farbschema
- Gegensprechanlage
- Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Beheizung über Fernwärme

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

10.945,21 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

871.469 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

72.469 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

ab 2.728 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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10.945,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

8.594 €/m²

Höchster Wert in der Region

12.559 €/m²

Immobilienpreise in Schwabing-West, München

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Schwabing-West, München / Schwabing-West (80796)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese exklusiv sanierte Wohnung befindet sich im Herzen von Schwabing, einem der lebendigsten und vielfältigsten Viertel Münchens, das nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch seine einzigartige Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Hohenzollernplatz, an dem die U-Bahn-Linien U2 und U8 verkehren und somit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten - sowohl U-Bahn als auch Busse und Trams machen das Viertel für alle Stadtteile zugänglich. Die Universitäten und die Münchener Altstadt sind ebenfalls schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche versteckte Ecken, die Schwabing so besonders machen.

Schwabing ist ein Ort, an dem Geschichte lebendig wird. Einst das Zuhause von Künstlern und Intellektuellen, bewahrt das Viertel bis heute seinen Charme und seine kreative Seele. Das bunte, urbane Leben trifft hier auf das Erbe der bohémischen Szene, die in den 60er Jahren Schwabing zu einem Treffpunkt für Münchener Originale und Kulturschaffende machte. Heute zieht es vor allem die einheimischen Münchener an, die die nicht ganz so bekannten, aber dafür authentischen Szenen lieben - die kleinen Cafés, die versteckten Kunstgalerien und die engen, gepflasterten Straßen, die Geschichten erzählen.

Familien genießen die grünen Oasen wie den Luitpoldpark und den Englischen Garten, während Kultur- und Stadtliebhaber die Cafés, Concept Stores und Galerien der Gegend schätzen. Die Nähe zu den Pinakotheken und dem Museumsareal macht Schwabing zu einem Zentrum für Kunst und Kultur.

Schwabing ist ein Magnet für Menschen, die das besondere Flair eines Viertels lieben, das nie seinen einzigartigen Charakter verloren hat. Hier fühlt man sich zu Hause - egal ob man den Trubel sucht oder die Ruhe der versteckten Ecken genießt.

Weitere Informationen

Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.
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Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur Realschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.34, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.34, Distanz zur Autobahn: 2.42, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.33, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz vom Zentrum: 2.90, Distanz zur Hauptschule: 1.97