Arbeiten im Herzen Nürnbergs: Repräsentative Büroetage mit historischem Charakter und Top-Komfort
Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit historischem Charme in zentraler Lage der Nürnberger Innenstadt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 128 m², davon rund 111,65 m² Bürofläche und 16,50 m² Nebenfläche, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und ein funktionales Raumkonzept legen.
Der Eingangsbereich führt in einen Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Direkt beim Betreten gelangt man in den ersten großzügigen Büroraum. Gegenüber eröffnet sich ein weiterer, besonders heller Raum mit großen Fensterflächen, der viel Tageslicht bietet und sich hervorragend als Arbeitsplatz für mehrere Mitarbeiter eignet.
Entlang des Flurs befinden sich ein modernes WC mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Eine kompakte Küche mit ausreichend Platz für eine Mittagspause oder kurze Besprechungen ergänzt die Ausstattung.
Am Ende des Flurs liegt ein kleiner Besprechungsraum, der sich optimal für Meetings in privater Atmosphäre eignet. Auf der rechten Seite befindet sich das Highlight der Fläche: ein großzügiger Büroraum mit ca. 42 m². Dieser lichtdurchflutete Raum bietet viel Platz für eine flexible Nutzung, etwa als Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen oder als repräsentativer Konferenzbereich.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Raumaufteilung und heller Arbeitsatmosphäre macht diese Gewerbefläche zu einem attraktiven Standort für Dienstleister, Kanzleien, Agenturen oder Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Merkmale
Bezug: sofort
Bodenbelag: Parkett
+ 128 m² Gesamtfläche + 4 Bürozimmer + Historisches Ambiente + Komplett saniert / renoviert + 2 WCs - eines davon mit Dusche + Küche / Pausenraum (ohne Einbauküche) + Moderne Ausstattung + Abstellraum + 2 Tiefgaragenstellplätze á 130,- €/Monat gehören zur Büroeinheit + Hinweis: Zusätzlich ist vom Mieter auf Miete und Betriebskosten die gültige gesetzliche Mehrwertsteuer zu zahlen + Ab einer Mietzeit ab 5 Jahren übernimmt der Vermieter die hälftige Maklercourtage
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Warmmiete
2.400 €
Nettomiete
2.050 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
3 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt inkl. MwSt.
Kaution
6150 €6.150 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.050,00 EUR
Lage
Lorenz, Nürnberg (90402)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in absolut zentraler Lage in der Nürnberger Innenstadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Damit profitieren künftige Mieter von einer der begehrtesten Adressen der Stadt, die von hoher Passantenfrequenz, exzellenter Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit geprägt ist.
Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der Nürnberger Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die U-Bahnlinien ist optimal, sodass Kunden und Mitarbeiter die Fläche bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Für Autofahrer stehen in der direkten Umgebung mehrere Parkhäuser zur Verfügung, die kurze Wege gewährleisten.
Die zentrale Lage bringt eine gewachsene Infrastruktur mit sich. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Damit ist ein lebendiges Umfeld gegeben, das für eine hohe Kundenfrequenz sorgt.
Darüber hinaus ist die Nürnberger Innenstadt nicht nur ein bedeutendes Einkaufs- und Geschäftszentrum, sondern auch ein kultureller Anziehungspunkt mit historischen Sehenswürdigkeiten, Museen und einem vielfältigen Freizeitangebot. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende, die von einer starken Kundenbindung und einem repräsentativen Standort profitieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Beratung - Verkauf - Vermietung: Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
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Stichworte
Gesamtfläche: 128,00 m²
