Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-Massivhaus

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 999.000 € 6 Zimmer 142 m² 670 m² Grundstück Leitershofen Stadtbergen 86391

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
999000 €
7.035 €/m²
ab 3.381 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 142 m² • 670 m² Grundstück

Neubau Einfamilienhaus: Massive Bauweise | Energie A+ | familienfreundlich in Stadtbergen

Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!

EINFAMILIENHAUS MERAN (Neubauprojekt - siehe Grundstücksplanung)

Unser Konzept:

Modernes Wohnen auf zwei Ebenen. Dabei sorgen die großen Fenster für lichtdurchflutete Zimmer in Ihrem neuen Traumhaus.
Den großzügigen und schönen Wohn-Ess-Bereich mit herrlichem Blick in den Garten sowie die Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt, finden Sie im Erdgeschoss. Ein Gästezimmer/Büro, der Hauswirtschaftsraum (oder Garderobenbereich) und das Gäste WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Wie Sie die zweite Ebene mit vier Zimmern und Ihrem Bad nutzen möchten, das entscheiden Sie selbst. Keine Dachschrägen bieten Ihnen außerdem viele unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten beim Einrichten Ihres neuen Traumhauses.
Dabei können auch die Grundrisse noch variabel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

Wir bauen Ihnen dieses Haus auch gerne mit Kellergeschoss! Siehe Exposé inkl. Kellergeschoss.

* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich

Schon in der Grundausstattung:

- Massive Bauweise
- 3-Scheibenverglasung
- Rolläden
- inkl. Terrasse
- Freizeit "Plus" Behörden - Paket
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepumpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)

- Gästezimmer
- Büro
- 2 Kinderzimmer

u.v.m...

Merkmale

Bezug: 8 Mon. nach Baubeginn
670 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.

- BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
- Such-Service für ein Baugrundstück
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner
- Hausakte/Dokumentation

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

999000 €

7.035,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt auf den Grundstückspreis. Das Haus ist selbstverständlich provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.053.945 €1

Kaufpreis

999.000 €

Kaufnebenkosten

54.945 €

Notarkosten (1,5%)

14.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.965 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.995 €

ab 3.381 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Diese Anzeige

7.035,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.151 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.312 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Leitershofen, Stadtbergen (86391)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Zuhause in Stadtbergen - naturnahes Wohnen vor den Toren Augsburgs - ruhig, familienfreundlich und bestens angebunden

++ ruhige, gewachsene Wohnlage im Westen von Augsburg ++ naturnahe Umgebung am Naturpark Westliche Wälder ++ gute Anbindung über die B17 und A8 ++

Bahn / ÖPNV:
. ca. 4 Minuten Fußweg zur nächsten Straßenbahn- bzw. Bushaltestelle - in ca. 15 Fahrminuten im Zentrum von Augsburg und am Hauptbahnhof Augsburg

Auto:
. in ca. 15 Minuten im Zentrum von Augsburg
. in ca. 10 Minuten auf der B17
. in ca. 20 Minuten auf der A8 (München / Stuttgart)
. in ca. 45-50 Minuten am Flughafen München
. in ca. 10 Minuten im Naturpark Westliche Wälder
. Guter Anschluss: B17 - A8

Stadtbergen ist eine beliebte und familienfreundliche Gemeinde westlich von Augsburg, die durch ihre ruhige Wohnlage, die Nähe zur Natur und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung überzeugt durch einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Stadtbergen sowie im angrenzenden Augsburg in kurzer Entfernung vorhanden - darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Vereinsangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Natur- und Erholungssuchende schätzen besonders die unmittelbare Nähe zum Naturpark Westliche Wälder, der zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Gleichzeitig ist die Augsburger Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und dem Hauptbahnhof schnell und bequem erreichbar.

Stadtbergen bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und sehr guter Anbindung an die Stadt Augsburg sowie das überregionale Verkehrsnetz.

Homeoffice? - kein Problem! - der Glasfaserausbau ist auf dem Weg!

Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Benkel
Gerne kümmern wir uns auch als Makler um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie!

Weitere Informationen

Sonstiges Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für ein ausgebautes Einfamilienhaus "Meran" ohne Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.

Wir bauen Ihnen dieses Haus auch gerne mit Kellergeschoss! Siehe Exposé inkl. Kellergeschoss.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Herr Benkel
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis. Das Haus an sich ist selbstverständlich provisionsfrei.

Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer oder dessen Vermittler. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung der Bebaubarkeit sowie möglicher Einschränkungen (z.?B. Altlasten, Erschließung, Bodenbeschaffenheit) obliegt dem Käufer und muss im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht eigenständig erfolgen. Mit dem Erwerb bestätigt der Käufer, dass er alle für ihn relevanten Informationen eigenverantwortlich eingeholt hat. Eine Haftung der Treffler Immobilien GmbH für die Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder künftige Nutzung des Grundstücks ist ausgeschlossen.

Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH, einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen und Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.

Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht in unserer Leistung inbegriffen und separat zu bestellen.
Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten, soweit sie gesetzlich zulässig sind. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag.

Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung des Kellers als Wohnraum einer Genehmigung der zuständigen Baubehörde im Rahmen des Bauantragsverfahrens (§ 64 BauO) bedarf. Hierfür müssen bestimmte Voraussetzungen wie ausreichende Belichtung, Belüftung und Raumhöhe erfüllt sein, die berücksichtigt sein können, allerdings trifft die endgültige Entscheidung die Baubehörde. Wir übernehmen keine Garantie für die Genehmigung der Wohnfläche im Keller. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der behördlichen Genehmigung. Darstellungen im Exposé begründen keine zusätzlichen Ansprüche.

Alle Angaben und Inhalte dieses Exposés sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe, Vervielfältigung oder Nutzung - insbesondere zur Projektierung oder Vermarktung durch Dritte - ist untersagt. Bei Verstoß drohen rechtliche Schritte: Unterlassungsklage mit Streitwert in Höhe der Provision sowie pauschaler Schadenersatz - auch ohne Nachweis eines konkreten Schadens.

Änderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen