Wohnung zum Kauf - Erstbezug 528.000 € 3 Zimmer 95,8 m² 2. Geschoss Endingen Endingen am Kaiserstuhl 79346

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
528000 €
5.509 €/m²
ab 1.833 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 95,8 m² • 2. Geschoss
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Erstbezug - Moderne 3-Zimmerwohnung in der historischen Altstadt von Endingen

Einziehen und wohlfühlen - diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche erfüllt alle Ansprüche an modernes, komfortables Wohnen. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Neubaus, ist über den Aufzug barrierefrei erreichbar und begeistert bereits beim Betreten durch ihren klaren, zeitgemäßen Grundriss. Großzügige Fensterflächen lassen den gesamten Wohnbereich in hellem Tageslicht erstrahlen und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre, die sofort zum Ankommen einlädt.

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer modernen Umsetzung: Ein eleganter Vinylboden, eine umfassende Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden sorgen für Komfort im Alltag.
Das stilvolle Tageslichtbad ist mit großformatigen Fliesen, Markenarmaturen, einer bodenebenen Dusche und einer Badewanne gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC perfekt ergänzt. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

Der offene Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Eine Einbauküche ist noch nicht vorhanden und kann ganz nach individuellen Vorstellungen geplant werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen sonnigen West-Balkon mit zusätzlichem kleinem Stauraum, ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz in Form eines Duplex-Parkers. Die Kombination aus erstklassigen Baumaterialien, moderner Technik und einer hellen, angenehmen Wohnatmosphäre macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale Lage legen.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz

* Neubau - bereits bezugsfertig
* Zentrale Lage direkt am Endinger Marktplatz
* hochwertiger Vinylboden
* Fußbodenheizung
* 3-fach verglaste Fenster
* elektrische Rollläden (Raffstoren)
* Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker)
* Kellerabteil

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

528000 €

5.509,18 €/m²

Preis pro Stellplatz

28000 €

Hausgeld

292 €

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

583.810 €1

Kaufpreis

528.000 €

Kaufnebenkosten

55.810 €

Notarkosten (1,5%)

7.920 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.640 €

ab 1.833 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Diese Anzeige

5.509,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.316 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.116 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Endingen, Endingen am Kaiserstuhl (79346)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgeben und behütet von grünen Wäldern und Weinreben, von sanften Hügeln und Bergen liegt das Städtchen Endingen als staatlich anerkannter Erholungsort. Die denkmalgeschützte Altstadt mit ihrem Stadttor und romantischen Winkeln, den malerischen Gassen und Brunnen gilt als Juwel am Kaiserstuhl, der als sonnenreichstes Gebiet Deutschlands gilt.

Endingen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über den Autobahnanschluss A5 mit Verbindung nach Basel und Karlsruhe. Der Bahnhof mit Bus- und Bahnverbindung Richtung Freiburg und Offenburg, befindet sich ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt.

Diese Eigentumswohnung befindet sich direkt neben dem Marktplatz. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Schritten zu Fuß zu erreichen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.10