Doppelhaushälfte zum Kauf

314500 €314.500 €

1.156 €/m²

ab 1.092 € mtl. finanzieren

10,5 Zimmer  •  272 m²  •  960 m² Grundstück

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Bäntorf, Coppenbrügge (31863)

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2 Doppelhaushälften, 1 Preis: Wohnen in idyllischer Umgebung von Coppenbrügge

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier können Sie direkt einziehen - ohne aufwendige Renovierungen oder Sanierungsprojekte!

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Häuser und lassen Sie sich nicht von übertriebenen Maklerbeschreibungen leiten. Vielleicht teilen Sie meine Begeisterung für die gelungene Raumaufteilung und die liebevolle Auswahl der Bodenbeläge - abgeschliffene Dielen, die einfach bezaubernd sind. Ob für eine oder mehrere Generationen, hier finden Sie viel Platz. Das gepflegte Außengelände und der unverbauten Blick ins malerische Coppenbrügger Land bereichern Ihr Zuhause zu jeder Jahreszeit!

In einer ruhigen, naturnahen Lage von Coppenbrügge erwartet Sie dieses ansprechende Doppelhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 960 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 272 m² bietet die Immobilie die idealen Voraussetzungen für Familien, das Wohnen mehrerer Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hier treffen historischer Charme und moderner Wohnkomfort aufeinander - ein Zuhause voller Möglichkeiten.

**Die rechte Haushälfte (Baujahr 1897)**
**Erdgeschoss:**
- Zwei einladende Zimmer, eines davon mit gemütlichem Kaminofen
- Geräumige Wohnküche
- Wintergarten mit Zugang zum sonnigen Südgarten
- Modernes Badezimmer (2016 vollständig kernsaniert, mit ebenerdiger Dusche)
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Die Heizung ist so ausgelegt, dass man den Altbau mit anschliessen könnte und beide Häuser damit betreiben könnte, lediglich ein größerer Wasserspeicher wäre nötig und die Ausstattung mit Heizkörpern im Altbau! Weiterhin ist die Heizung per App bedienbar von jedem Ort der Welt!
**Obergeschoss:**
- Drei vielseitige Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar

**Dachgeschoss:**
- Ausbaufähig - bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum

**Die linke Haushälfte (Baujahr 1998)**
**Erdgeschoss:**
- Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich
- Abgeschlossene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Thekenlösung
- Kaminofen für angenehme Wärme und autarkes Heizen
- Gaszentralheizung, 2023 erneuert
- Bis unters Dach gedämmt, ausgebauter Spitzboden und 2 ausgebaute Kniestöcke incl. Licht vorhanden zur Lagerung.
- Dach komplett neu gemacht in 1998.

**Obergeschoss:**
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Helles Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche
- Große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Blick über die Felder

**Dachgeschoss:**
- Bereits ausgebaut, ideal nutzbar als Hobbyraum oder Studio

**Außenbereich:**
- Doppelgarage mit Holzlager
- Gartenhäuschen mit Terrasse
- Liebevoll angelegter Koi-Teich als Ort der Ruhe und Entspannung

Achtung: Es befindet sich noch ein separates Baugrundstück (Baulücke) neben dem Grundstück, Die Fläche incl. Der Baulücke wären 1195 Quadratmeter. Der Komplettpreis inklusive des Grundstücks wäre 359.000€.

**Fazit**
Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine hervorragende Lage in einem einzigartigen Gesamtpaket. Ob als großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier wird Vielseitigkeit großgeschrieben. Altbauflair und moderner Komfort fügen sich harmonisch zu einem besonderen Wohnkonzept zusammen.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Michael Freiburg
Akazienallee 6, 31832 Springe
Tel.: +49 1520 1653897
Email: m.freiburg@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert