Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Neunburg v.W. . Das Gebäude wurde laufend renoviert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Als letzte große Maßnahme wurde das Gebäude im Jahr 2023 energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden u.a. eine neue Pelletheizung, neue Kunststofffenster (3-fach verglast) eingebaut und ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Praxisräume im 1. OG wurde erst vor kurzem vollständig renoviert.
Das Gebäude teilt sich in folgende Einheiten auf: - Erdgeschoss: Apotheke, ca. 125 m² - 1. Obergeschoss: Podologiepraxis, ca. 140 m² - 2. Obergeschoss: Kinderarztpraxis, ca. 140 m² - Dachgeschoss: Wunderschöne Wohnung mit Wintergarten und großer Dachterrasse, ca. 120 m² - Keller: Aufenthaltsraum, Lager, WC und Heizung, ca. 112 m²
Alle Einheiten sind z. T. langfristig an solvente Mieter vermietet. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 54.000 €.
Mittels eines Aufzugs erreichen Sie die Geschosse bis zum 2. Obergeschoss barrierefrei.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Geschäftslage von Neunburg. Im gepflegten Außenbereich befinden sich eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze direkt am Gebäude. Ein Parkplatz mit 19 Parkplätzen ist in unmittelbarer Nähe, dieser kann auf Wunsch dazu erworben werden.
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Fotos von dieser gepflegten Immobilie.
Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und präsentieren Ihnen die Vorzüge dieses Anwesens vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Neunburg (92431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Pfalzgrafenstadt Neunburg vorm Wald mit rund 8.500 Einwohnern liegt 50 km nördlich von Regensburg und 30 km nahe der tschechischen Grenze im östlichsten Teil des Oberpfälzer Seenlandes. Eingebettet in eine Region geprägt von Wasser und einer herrlichen Landschaft, laden zahllose Wander- und Radwege ein, die schönsten Plätze und Lehrpfade der Region zu erkunden. Die unzähligen Gewässer um Neunburg bieten sportliche Aktivitäten, wie Wasserski, Segeln aber auch Sonnenbaden. Die historische Altstadt beginnend beim historischen Rathaus bis hin zum alten Marktplatz, über die Jakobskirche zurück zum Schlosssaal kann über zwei beschilderte Rundwege erkundet und erlebt werden. Der historische Burghof ist durch die herausragenden Aufführungen des Neunburger Festspiels "Vom Hussenkrieg", der Burghofserenade und den Romantischen Burg-Advent weit über die Grenzen hinweg bekannt. Zudem werden in der Schwarzachtalhalle über das Jahr hinweg zahlreiche Veranstaltungen angeboten, wo jeder auf seine Kosten kommt. Die Stadt Neunburg v. Wald liegt ca. 15 Minuten von der A 93 (Regensburg - Hof) bzw. ca. 10 Minuten von der Bundesstraße B22 entfernt. Busverbindungen in alle Richtungen bestehen täglich mehrmals und die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bodenwöhr (12 km), Schwandorf (26 km) und Cham (29 km). Für Betriebe und Unternehmen bietet Neunburg vorm Wald optimale Standortvoraussetzungen. Vom Handwerksbetrieb bis zum international agierenden Unternehmen ist hier alles vertreten. Neunburg vorm Wald zeichnet sich daher durch eine ausgezeichnete Arbeitsplatzsituation aus. Über 3.300 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte finden dort Arbeit. Zudem findet man in Neunburg neben der Grund- und Mittelschule und Realschule, dem Kindergarten und der Volkshochschule zahlreiche Freizeiteinrichtungen und soziale Einrichtungen, sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Läden des täglichen Bedarfs vor Ort.
