Idyllisches Wohnen in München Allach - Baugrundstück mit Neubaupotenzial nahe Naturschutzgebiet
Idyllisches Wohnen am Naturschutzgebiet Allacher Lohe
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Baugrundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage von München-Allach, einem der begehrtesten Stadtteile im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt München. Die aktuelle Gesamtfläche beträgt ca. 670 m² und wird nach Teilung ca. 335 m² betragen.
Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bebaut (Abriss erforderlich) und eignet sich hervorragend zur Neubebauung mit einem Doppelhaus. Die Bebauungsmöglichkeit wurde bereits vorab mit der Stadt München geklärt.
Für die bestehende Immobilie existiert ein Energieausweis mit folgenden Daten:
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis Ausgestellt am: 19.05.2025 Gültig bis: 18.05.2035 Baujahr: 1938 Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 168,5 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: F
Neubaubeispiel:
- moderne und hochwertige Doppelhaushälfte in energieeffizienter KfW 40-Ausfürhung, mit ca. 136 m² Wohnfläche, vollunterkellert (inkl. Wohnflächenausbau Keller) 166 m² Wohnfläche
- ausbaufähiger Keller mit ca. 30 m² Wohnfläche in Wohnraumhöhe und großem Fenster, Fußbodenheizung und Estrichbelag
- hochwertige Ausstattung inkl. Vinyl- und Fliesenböden, Luxusbäder mit Unterputzarmaturen
Kostenübersicht:
Position Kosten (€) Grundstück (335 m²) 799.999 hälftige Abrisskosten (lt. Kostenschätzung Abrissunternehmen) ca. 30.000 Hausgrundpreis lt. Angebot Baufirma (bezugsfertig): 499.500 Baunebenkosten lt. Kostenschätzung Baufirma ca. 44.500 (Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Versicherungen, Baugrundgutachten, Baustelleneinrichtung) Gesamtkosten: (bezugsfertige DHH) ca. 1.373.999 € (lt. Baukostenaufstellung Baufirma)
Optionale Luxusausführung/weitere Highlights auf Wunsch (Kosten von Baufirma auf Anfrage):
- Carport (9 m x 3 m) mit Geräteanbau und Fundamenten - ca. 19.500 € (lt. Baukostenaufstellung Baufirma)
Näheres erhalten Sie gerne auf Anfrage, insbesondere die Baukostenaufstellung der Baufirma und die Kostenschätzung des Abrissunternehmens.
Fazit Dieses Grundstück in München-Allach bietet eine seltene Chance, ein modernes, energieeffizientes Zuhause in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Münchens zu errichten. Ideal für Familien, die Natur und Stadtleben verbinden möchten - oder für Investoren mit Weitblick auf nachhaltige Wertsteigerung und eine zukunftssichere Immobilienentwicklung.
Für nähere Infos kontaktieren Sie uns gerne über das jeweilige Immobilienportal.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Merkmale
Bezug: sofort
335 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
799999 €799.999 €
2.388,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
828.559 €1
Kaufpreis
799.999 €
Kaufnebenkosten
28.560 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
28.560 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allach-Untermenzing, München (80997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Allacher Lohe - eine idyllische Umgebung, die höchste Lebensqualität verspricht. Hier wohnen Sie im Grünen mit Ruhe und Natur und genießen gleichzeitig alle Vorteile der Stadt München.
Lage - Leben in München-Allach Allach gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und ist besonders bei Familien mit Kindern sehr gefragt. Die charmante Mischung aus dörflichem Flair, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Stadtteil so lebenswert.
Highlights der Umgebung:
Direkte Nähe zum Naturschutzgebiet Allacher Lohe mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen
Nahegelegene Seen: z. B. Langwieder See, Birkensee, Waldschweigsee und der Feldmochinger See sind in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad erreichbar
Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Reitställe, Golf, Tennis
Erstklassige medizinische Versorgung: renommierte Kliniken, Fachärzte und Spezialisten
Umfangreiche Bildungsangebote: Kindertagesstätten und Schulen aller Schularten
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und vielfältige Gastronomie
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnelle Wege in die Münchner Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
