Doppelhaushälfte zum Kauf 169.000 € 5 Zimmer 100 m² 1.171 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Oberhinrichshagen Sundhagen 18519

Doppelhaushälfte zum Kauf
169000 €
1.690 €/m²
ab 586 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 100 m² • 1.171 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Doppelhaushälfte mit Feldrandlage in Sundhagen

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage mit großzügigem Grundstück

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 befindet sich in ruhiger Feldrandlage in Oberhinrichshagen, einem Ortsteil der Gemeinde Sundhagen. Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Grundstück, eine praktische Raumaufteilung sowie zusätzliche Wohnfläche im Nebengebäude und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby oder Homeoffice.

Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf etwa 70 m² im Haupthaus sowie ca. 30 m² im ausgebauten Nebengebäude. Insgesamt stehen 5 Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Trennung von Haupt- und Nebenwohnbereich eröffnet attraktive Optionen, beispielsweise für Gäste, Arbeiten von zu Hause oder Mehrgenerationenwohnen. Ein Glasfaseranschluß ist bereits vorhanden.

Das Grundstück mit ca. 1.171 m² ist gepflegt angelegt und grenzt direkt an offene Felder, wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet ist. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Gestaltung. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht eine witterungsunabhängige Nutzung.

Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Carport sowie ein Gartenschuppen, die ausreichend Stell- und Abstellflächen bieten. Die Heiztherme wurde im Jahr 2020 erneuert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.

Eckdaten im Überblick:

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1954

Wohnfläche: ca. 100 m²

ca. 70 m² Haupthaus

ca. 30 m² Nebengebäude

Grundstücksgröße: ca. 1.171 m²

5 Zimmer

2 Bäder

Heiztherme erneuert 2020

Gepflegter Garten

Überdachte Terrasse

Gartenschuppen

Garage & Carport

Ruhige Feldrandlage

Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Ruhe, Platz und ein gepflegtes Umfeld zu schätzen wissen.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
1.171 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Balkon
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1954
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

1.690 €/m²

Provision für Käufer

2,5% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

186.745 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

17.745 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (6%)

10.140 €

Provision für Käufer (2,5%)

4.225 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

ab 586 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.690 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.088 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.267 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Oberhinrichshagen, Sundhagen (18519)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Oberhinrichshagen, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Sundhagen im Landkreis Vorpommern-Rügen zwischen den Hansestädten Stralsund und Greifswald. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme ländliche Umgebung mit weitläufigen Feldern, wenig Verkehr und einer hohen Wohn- und Lebensqualität aus. Die Feldrandlage sorgt für einen unverbaubaren Blick ins Grüne und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Die Umgebung ist geprägt von Häusern, gepflegten Grundstücken und landwirtschaftlichen Flächen. Natur- und Ruhesuchende kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits städtischer Hektik schätzen. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten lassen sich direkt von der Haustür aus unternehmen.

Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrliche Anbindung gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Hansestadt Stralsund sowie die umliegenden Orte in kurzer Zeit erreichbar. In Stralsund stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie kulturelle und gastronomische Angebote zur Verfügung.

Auch innerhalb der Gemeinde Sundhagen finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Die Nähe zur Vorpommerschen Boddenlandschaft und zur Ostseeküste unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Beliebte Ausflugsziele, Natur- und Wassersportmöglichkeiten sind bequem erreichbar, zum Beispiel der Fischereihafen in Stahlbrode und Autofähre auf die Insel Rügen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Infrastruktur - ideal für alle, die ländliche Idylle mit praktischer Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung im Bereich Baufinanzierung & Immobilienkauf zur Verfügung.

Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 43.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.11, Distanz zum Bus: 0.54