Objektbeschreibung Willkommen in Koblenz-Neuendorf - einem Stadtteil mit historischem Flair und hervorragender Lage am Rhein. Dieses ca. 1900 errichtete Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet seinen neuen Eigentümern eine harmonische Kombination aus Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf drei Etagen, und befindet sich auf einem ca. 131 m² großen Grundstück. Es wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und renoviert, sodass es heute in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand ist.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Küche, die durch seine offene und helle Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet. Das Badezimmer wurde 2018 vollständig modernisiert und entspricht heutigen Wohnansprüchen. Der Flur entlang gelangen Sie auf die Freifläche, die sich hinter dem Haus befindet.
In den oberen Etagen erwarten Sie mehrere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Ausstattung & Modernisierungen Das Gebäude wurde in den letzten Jahrzehnten fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Hier ein Überblick über die durchgeführten Maßnahmen:
2001: Austausch sämtlicher Fenster - moderne Isolierverglasung für besseren Wärmeschutz
2012: Dacherneuerung - Schutz und Werterhalt für Jahrzehnte
2018: Sanierung des Badezimmers - modernes Design und neue Sanitärinstallationen
2021: Neue Gas-Zentralheizung - effizient und zukunftssicher
Die Innenräume sind gepflegt und größtenteils mit modernen Bodenbelägen versehen. Die Raumaufteilung ist funktional und lässt viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung offen.
Außenbereich Ein besonderer Pluspunkt dieses Hauses ist der private Gartenbereich hinter dem Haus. Hier können Sie nach Feierabend entspannen, ein Hochbeet anlegen oder mit Familie und Freunden grillen. Auch für Kinder bietet dieser Bereich ausreichend Platz zum Spielen im Freien.
Als Reihenendhaus genießen Sie hier zusätzlichen Freiraum und mehr Privatsphäre als bei mittig gelegenen Objekten.
Sonstiges Dieses Haus eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder berufstätige Pendler, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt aufgrund seiner Lage und des guten Zustands interessant.
Eckdaten auf einen Blick
Objektart: Reihenendhaus Baujahr: ca. 1900 Wohnfläche: ca. 105 m² Grundstück: ca. 131 m² Zimmer: 4 Etagen: 3 Heizung: Gas-Zentralheizung (neu 2021) Modernisiert: Fenster (2001), Dach (2012), Bad (2018), Heizung (2021) Zustand: gepflegt, modernisiert Außenbereich: Garten/Freifläche hinter dem Haus
Fazit Ein rundum charmantes und gut gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial - ideal für alle, die die Vorzüge eines eigenen Hauses in ruhiger Lage mit einem gemütlichen Außenbereich verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Merkmale
131 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und bietet eine solide und zeitgemäße Ausstattung mit liebevollen Details. Die wichtigsten Bereiche wurden in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert oder erneuert. Die Ausstattung im Überblick:
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (erneuert 2001) für gute Wärme- und Schalldämmung
Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung (neu installiert 2021), energieeffizient und zuverlässig
Dach: 2012 komplett erneuert - inkl. Dämmung und Neueindeckung
Badezimmer: 2018 umfassend modernisiert, hell gefliest, mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen und Laminat
Außenbereich: Sonniger, gut nutzbarer Garten/Freifläche hinter dem Haus - ideal zum Grillen oder Entspannen
Lage als Reihenendhaus: Mehr Licht, nur ein direkter Nachbar, ruhiger Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
2.285,71 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19 % MwSt Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Neuendorf, Koblenz (56070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus befindet sich in Koblenz-Neuendorf, einem traditionsreichen und zugleich aufstrebenden Stadtteil im nördlichen Stadtgebiet von Koblenz. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung, die Nähe zum Rhein und eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Die Rheinpromenade mit Spazier- und Radwegen ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Entspannen am Wasser ein. Auch Grünflächen, Sportanlagen und Spielplätze befinden sich in der direkten Umgebung - ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Koblenz, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig entfernt.
Über die nahegelegene B9 erreichen Sie auch überregional wichtige Ziele wie die Autobahnen A48 und A61 in kurzer Zeit - ideal für Pendler in Richtung Bonn, Köln oder Trier.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38 % inkl. 19 % MwSt Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. KASEMIR-IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Sonstiges
Kontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN Mobil: +49 (0)171 432 8463
Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. KASEMIR-IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4
