Wohnung zum Kauf 185.000 € 2 Zimmer 56 m² 4 Geschosse frei ab sofort Brüser Berg Bonn 53125

Wohnung zum Kauf
185000 €
3.304 €/m²
ab 649 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 56 m² • 4 Geschosse • frei ab sofort
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Attraktive Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines solide verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, abgegrenzter Küche, Badezimmer sowie einer Loggia, die von beiden Zimmern begehbar ist. Zur Einheit gehören ein Kellerraum, ein Fahrradkeller, eine Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist Teil einer wirtschaftlich solide aufgestellten Wohnungseigentümerschaft. Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld ca. 348,00 €. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage liegt für die Einheit bei ca. 33,00 € pro Monat. Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich als solide Kapitalanlage in gefragter Bonner Wohnlage.

Merkmale

frei ab sofort
4 Geschosse
separate Küche
Keller (gesamt 12 m²)
Tiefgarage
1 WC
Balkon
Kabel

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

3.303,57 €/m²

Provision für Käufer

zuzüglich der ortsüblichen Maklercourtage, 6% vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt., zahlbar jeweils zu 3 % zzgl. MwSt. vom Käufer und 3 % zzgl. MwSt. vom Verkäufer bei Vertragsabschluss

Geschätzte Gesamtkosten

206.275 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

21.275 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.025 €

Provision für Käufer (3%)

5.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

ab 649 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.303,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.283 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.046 €/m²

Immobilienpreise in Brüser Berg, Bonn

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Brüser Berg, Bonn (53125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Brüser Berg wurde in den 1970er- und 80er-Jahren als Wohnviertel mit Fokus auf Familienfreundlichkeit geplant. Dementsprechend ist die Infrastruktur hervorragend: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Gastronomie und weiteren Geschäften sind direkt im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über Buslinien sowie die Nähe zur A565, die eine schnelle Verbindung nach Bonn-Zentrum und Köln ermöglicht. Brüser Berg ist ein moderner Stadtteil gelegen im Bonner Westen, der durch seine durchdachte Stadtplanung, gute Infrastruktur und die direkte Nähe zum Kottenforst überzeugt. Hier wohnen viele Familien, junge Paare und Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit urbanem Komfort und Naturzugang kombinieren möchten. Der Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus Freizeitwert, Nahversorgung und ein Ort zum Wohlfühlen.

Weitere Informationen

Besichtigungen sind gerne in Absprache mit unserem Büro möglich.

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MAKLERAGENTUR Martin LeupoldMaklerbüro

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