Mehrfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 6 Zimmer 268 m² 2.075 m² Grundstück frei ab 01.04.2026 Sandhatten Hatten 26209

Mehrfamilienhaus zum Kauf
395000 €
1.474 €/m²
ab 1.359 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 268 m² • 2.075 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
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Große Immobilie mit viel Potential

In attraktiver Lage erwartet Sie dieses große Zweifamilienhaus auf einem 2.075 m² großen Grundstück- eine attraktive Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für mehrere Generationen.
Das Haus wurde im Jahr 1909 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz. Ca. 1962 wurde durch einen Anbau die 2. Wohneinheit geschaffen.
Die Hauptwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 168 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und Flur.
Die angrenzende Wohneinheit mit eigenem Eingang verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m². Hier stehen 3 Zimmer, Küche und 2 Bäder zur Verfügung. Diese Einheit ist zur Zeit noch vermietet, wird aber zum 01.04.2026 frei.

Teilkeller, Nebenräume (Werkstatt und Hobbyraum) sowie insgesamt 4 Garagen bieten zusätzliche Nutzflächen.
Auf der überdachten Terrasse lassen sich im Sommer gemütliche Stunden verbringen. Im Winter sorgt der Kachelofen für gemütliche Wärme.
Ob Sie selbst einziehen und eine Einheit vermieten möchten oder generationenübergreifend wohnen wollen - dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
2.075 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
4 Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1909
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

1.473,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

436.751 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

41.751 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

ab 1.359 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.473,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.001 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.305 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Sandhatten, Hatten (26209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Hatten, genauer in dem Ortsteil Sandhatten im niedersächsischen Landkreis Oldenburg.
Die Verkehrsanbindung mit Bus oder PKW ist gut. In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und einen Kindergarten. Annähernd alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte und Apotheken, sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Hunte zum gemütlichen Spaziergang ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Fotos der 2. WE veröffentlicht.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen