Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 350.000 € 12 Zimmer 360 m² 1.143,1 m² Grundstück Pratau Lutherstadt Wittenberg 06888

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
350000 €
972 €/m²
ab 1.168 € mtl. finanzieren
12 Zimmer
360 m²
1.143,1 m² Grundstück
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2 Immobilien mit Top-Potenzial zur flexiblen Nutzung in Lutherstadt Wittenberg-Pratau

Objektnr: 1068318

Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Immobilien auf einem großzügigen Grundstück, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Kombination aus Altbau mit Gaststätte und derzeit 2 Wohneinheiten sowie einem modernen Wohnhaus eröffnet spannende Perspektiven für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.
Das 1. charmante Gebäude aus dem Jahr 1930 besticht durch seinen traditionellen Charakter und solide Bausubstanz. Im EG befindet sich eine Gaststätte mit Gastraum und Nebenräumen. Die Räumlichkeiten wurden bis vor einigen Jahren aktiv betrieben und könnten - je nach Bedarf - wieder gastronomisch genutzt oder in Wohn-/Büroflächen umgewandelt werden. Das OG bietet 2 Wohnungen, die flexibel bewohnt oder vermietet werden können. Der große Dachboden ist zusätzlich ausbaufähig.
Auf demselben Grundstück wurde 1998 ein 2. Wohnhaus in massiver Bauweise neu errichtet. Es besticht mit großzügiger Wohnfläche, heller und offener Raumaufteilung, zeitgemäße Architektur und gute Ausstattung sowie Vollunterkellerung. Ideal als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar. Dieses Haus hat einen Energieausweis der Klasse B.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für beide Gebäude, Stellflächen und eventuell weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Garten- oder Außenbereich.
Diese Immobilien bieten unzählige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen durch getrennte Einheiten, Kapitalanlage durch Vermietung der Wohnungen und ggf. Reaktivierung der Gaststätte oder Projektentwicklung mit Umbau- und Erweiterungspotenzial.

Weitere Rundgänge
+++https://app.immoviewer.com/portal/tour/3126216?accessKey=6892+++
+++https://app.immoviewer.com/portal/tour/3126217?accessKey=68c0+++
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Merkmale

Bezug: ab sofort
1.143,1 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

+ 2 Häuser mit 3 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit für Eigennutzung oder Vermietung
+ Rendite- und Vermietungspotenzial vorhanden
+ Die Immobilien präsentieren sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen bzw. der Neubau erfolgte 1998
+ Der Außenbereich umfasst einen großen Garten mit Teich; sowie mehrere Stellplätze in Garagen und im Freien

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

972,22 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

374.570 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

24.570 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.500 €

Provision für Käufer (0,02%)

70 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

ab 1.168 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

972,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

524 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.621 €/m²

Immobilienpreise in Pratau, Wittenberg

als Kapitalanlage geeignetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Pratau, Lutherstadt Wittenberg (06888)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Attraktive Lage mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 360,13 m², Nutzfläche: 242,00 m², Gesamtfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1998