Living in Berlin - my pink Immobilien GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 4,5 Zimmer 97,9 m² 1.094 m² Grundstück Fredersdorf-Süd Fredersdorf-Vogelsdorf 15370

Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
4.075 €/m²
ab 1.408 € mtl. finanzieren
4,5 Zimmer • 97,9 m² • 1.094 m² Grundstück
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Großes Grundstück mit Haus mit Charme!

Das ca. 1932 massiv errichtete Gebäude wurde 1965 um einen zusätzlichen Anbau, welcher eine kleine Veranda und das Badezimmer beherbergt, erweitert. Auch der Anbau wurde massiv erreichtet und ist zusätzlich mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Decken sind als Holzbalkendecken errichtet worden.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, welche im Herbst 2024 erneuert wurde.
Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um doppelt verglaste Kunststofffenster. Sie wurden im Zeitraum von ca. 2000 bis ca. 2010 nach und nach ausgetauscht. Im Badezimmer im Erdgeschoss und in einigen Bereichen im Obergeschoss befinden sich noch ältere Holzfenster.
2024 wurden die Dachrinnen erneuert. Das Dach wurde mutmaßlich zuletzt in den 1980er Jahren neu gedeckt. Auch die Elektro- und Wasserleitungen sind bereits etwas älter, aber bislang voll funktionstüchtig.
Ca. 2002 wurde die im Keller verbaute Tür in den Garten erneuert.
Das Haus ist voll unterkellert und auch ein nicht ausgebauter Spitzboden sorgt für weitere Stellfläche. Zusätzlich befinden sich hinter dem Haus ein massiv errichtetes Nebengebäude und eine Garage. Diese bietet Platz für ein Auto. Im Nebengebäude können Sie Ihre Gartenutensilien unterbringen.
Das Grundstück ist sehr groß und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Sie weiterhin einen recht naturbelassenen Garten mit vielen Obstbäumen genießen möchten oder aber ein kleines Paradies mit Pool und Sauna schaffen wollen - hier können Sie sich austoben. Platz für diverse weitere Ideen ist in jedem Fall vorhanden.

Beachten Sie, dass in dem Haus umfangreiche Renovierungsarbeiten notwendig sind. Die vorhandenen Dielen sollten instand gesetzt oder erneuert werden. Malerarbeiten sind im gesamten Haus notwendig. Und auch die Bäder würden sich über eine Erneuerung/Sanierung freuen. Das Haus bietet wahnsinniges Potenzial, um ein richtig modernes Schmuckstück mit Charme der vergangenen Zeiten zu werden. Freuen Sie sich auf diese Herausforderung!

Merkmale

Bezug: sofort
1.094 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse

Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich in einem kleinen Anbau, welcher einen Flur und das Badezimmer beherbergt. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Stand-WC. Das vorhandene Fenster sorgt für ausreichend Belüftung.
Durch eine weitere Tür gelangen Sie in das Haupthaus und finden einen großzügig dimensionierten Eingangsbereich vor. Hier finden sich auch die Treppen zum Keller- und Obergeschoss. Die Kombination aus offener Holztreppe und altem Dielenboden, gibt diesem Raum einen ganz besonderen Charme. Große Fensterflächen machen ihn zudem schön hell. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit Zugang zum separaten Esszimmer. Hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen und eine moderne Einbauküche verbauen. Das angrenzende Esszimmer ist praktisch geschnitten und bietet genügend Platz für einen großen Tisch für die ganze Familie. Auch der Zugang zur Terrasse befindet sich hier. Auf der anderen Seite des Eingangsbereichs finden Sie das Wohnzimmer. Gut geschnitten, ebenfalls mit einem Dielenboden versehen und zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet, können Sie sich hier eine richtige Wohlfühl-Oase schaffen und auch im Winter kuschelige Stunden vor dem Feuer genießen.
Im Obergeschoss finden Sie zur einen Seite ein potenzielles kleines Arbeits- oder Gästezimmer. Auf der rechten Seite des Hauses kann Ihr Traum vom eigenen Bereich wahr werden: Das Durchgangszimmer kann leicht zum Ankleidezimmer umfunktioniert werden. Das sich anschließende Schlafzimmer ist so groß, dass ggf. auch hier ein separater Arbeitsbereich seinen Platz finden würde. Und das vorhandene kleine Badezimmer rundet das Wohlfühl-Paket ab. Vom Flur aus gelangen Sie zusätzlich auf den nicht ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Kellergeschoss finden Sie insgesamt vier Räume, die ausreichend Stellfläche für die typischen Dinge, die sich in einem Haus so ansammeln, bieten. Zusätzlich sind die Heizungsanlage und der Waschmaschinenanschluss hier.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1932
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

4.075,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

ab 1.408 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Diese Anzeige

4.075,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.564 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.000 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Fredersdorf-Süd, Fredersdorf-Vogelsdorf (15370)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fredersdorf-Vogelsdorf, nur 23 km östlich vom Berliner Zentrum, verbindet städtische Nähe mit ländlicher Ruhe. Die Gemeinde überzeugt durch exzellente Infrastruktur und naturnahe Umgebung - ideal für Familien, Berufstätige und Senioren.
Der S-Bahnhof Fredersdorf, ca. zwei Kilometer von unserem Haus entfernt, bietet mit der Linie S5 eine direkte Verbindung nach Berlin-Westkreuz und Strausberg Nord im 20-Minuten-Takt. Über die B1 (drei Kilometer entfernt) und die A10 (ca. fünf Kilometer entfernt) ist das überregionale Straßennetz schnell erreichbar.
Für Familien liegen Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe: Die Kita "Krümelbude 2.0", die "Fred-Vogel-Grundschule" und die Oberschule Fredersdorf-Vogelsdorf befinden sich im Umkreis von ca. weniger als zwei Kilometern und sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe Multicenter Vogelsdorf an der B1/B5 mit Höffner, Hornbach, Kaufland, Aldi und Rossmann. Die medizinische Versorgung sichern Apotheken, Allgemein- und Fachärzte sowie Zahnärzte vor Ort.
Kulinarisch ist Vielfalt geboten: Das Landgasthaus "Zum Mühlengrund" lädt zu regionalen Spezialitäten ein, ergänzt durch vietnamesische, italienische und weitere internationale Küchen. Für Freizeit und Erholung bietet der Fredersdorfer Mühlenteich in zwei Kilometern Entfernung ein beliebtes Ziel zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die grüne Landschaft.
Sportlich Aktive finden in einem Radius von etwa drei Kilometern Vereine und Anlagen, darunter der "SG Rot-Weiß Vogelsdorf e.V.". Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Seen bietet ganzjährig Raum für Bewegung und Erholung.
Fredersdorf-Vogelsdorf ist eine attraktive Wohnadresse für alle, die Natur, gute Anbindung und eine hohe Lebensqualität schätzen - ein Ort, der die Ruhe Brandenburgs mit der Nähe zur Metropole Berlin vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Sofern Sie mit einem Kind einziehen möchten, könnte das Esszimmer im Erdgeschoss auch zum Wohnzimmer umfunktioniert werden. Da es sich direkt an der Küche befindet, kann hier mit einigen Umbauarbeiten ein toller Bereich entstehen. Das derzeitige Wohnzimmer könnte dann Ihr neues Schlafzimmer werden. Im Obergeschoss kann sich Ihr Nachwuchs wohlfühlen: Das Durchgangszimmer war früher eine Küche, sodass die Anschlüsse noch vorhanden sind und theoretisch die Nutzung als Küche auch wieder möglich wäre. Zusammen mit dem eigenen Badezimmer und dem großen Hauptzimmer, kann hier durchaus auch ein kleines eigenes Reich entstehen.
Der Phantasie sind in diesem Objekt keine Grenzen gesetzt.

Wie Sie sich diesen Charmebolzen voller Möglichkeiten sichern? Indem Sie uns kontaktieren und wir Ihnen sehr gerne bei einer Besichtigung alles zeigen! Stichworte Nutzfläche: 52,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen