Sehr gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus zum Verkauf - ideale Generationenlösung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: ein charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus im malerischen Gernsbach, das zum Kauf angeboten wird. Dieses Haus, das im Jahr 1955 erbaut und 1976 nochmals erweitert wurde, begeistert durch seinen großzügigen Grundriss und das Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Dank der durchdachten Trennung des Treppenhauses eignet sich die Immobilie hervorragend für die Nutzung als Zweifamilienhaus. Beide Etagen lassen sich optimal voneinander abgrenzen, sodass zwei eigenständige Wohneinheiten entstehen können - ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Diese flexible Grundstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus besonders zukunftssicher.
Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 81 m² bietet es ausreichend Raum für kreative Modernisierungsprojekte. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die einzigartige Gelegenheit gibt, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu renovieren und gestalten.
Dieses zweistöckige Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter vier einladende Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die den Bedürfnissen einer großen Familie gerecht werden. Der einladende Wohnbereich führt zu einer sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Zusätzlich gibt es einen Balkon pro Etage, die eine wunderbare Aussicht auf die Umgebung bieten.
Das Grundstück, in ruhiger Sackgasse, erstreckt sich über ca. 751 m² und bietet sowohl einen geräumigen Garten als auch ausreichend Platz für kreative Gestaltungsideen im Freien. Ausgestattet ist es zusätzlich noch mit drei Einzelgaragen und einem Nebengebäude. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Ab sofort verfügbar, bietet dieses Objekt den perfekten Startpunkt für Ihre Vision eines modernen und gemütlichen Zuhauses in einer ruhigen und idyllischen Lage.
Merkmale
Bezug: sofort
751 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Terrasse
Gartenanlage: Aufgeteilt in einen Ziergarten mit großzügigem Sitzbereich und einen Nutzgarten - perfekt für Hobbygärtner. Highlights: Generationsfähig durch zwei unabhängige Wohnbereiche, großzügige Ausbauoptionen im Dachgeschoss, separater Garten-Zugang zum Keller, umfassende Nebennutzung für Hobby oder Gewerbe.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Gernsbach (76593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Gernsbacher Ortsteil Staufenberg, einer naturnahen und ruhig gelegenen Wohnlage im Nordschwarzwald. Der charmante Ortsteil liegt eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und historischen Weinbergen und bietet eine idyllische Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Trotz der ländlichen Ruhe ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut: In Gernsbach und den umliegenden Ortsteilen stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung bequem erreichbar zur Verfügung. Über die regionalen Verkehrswege sind sowohl Baden-Baden als auch die Region Karlsruhe schnell erreichbar, was Staufenberg besonders für Pendler attraktiv macht. Insgesamt verbindet die Lage harmonisch naturnahes Wohnen, dörflichen Schwarzwald-Charme und eine alltagstaugliche Erreichbarkeit - ideal für alle, die ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.54, Distanz zum Flughafen: 11.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.10, Distanz zum Bus: 0.83, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz zur Hauptschule: 0.47
