Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

854000 €854.000 €

3.529 €/m²

7 Zimmer  •  242 m²  •  850 m² Grundstück

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St.Andrä/Wördern (3423)

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Willkommen in einem außergewöhnlich charmanten Gründerzeithaus im Herzen von St. Andrä-Wördern. Dieses einzigartige Objekt wurde um 1850 erbaut und verbindet historische Atmosphäre mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einem Innenhof, der Privatsphäre, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 242 m² eröffnet das Haus ein beeindruckendes Raumangebot - ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Generationenlösung. Die Struktur des Hauses ermöglicht eine klare Trennung in zwei Wohneinheiten, wodurch flexible Wohnformen problemlos umsetzbar sind. Der Dachboden ist ausbaufähig.

Obergeschoß - ca. 162 m²:
Ein großzügiger Vorraum führt in ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit ca. 50 m², das aufgrund seiner Größe und Helligkeit den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzend dazu bietet das Obergeschoß drei schöne Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, eine Küche, einen Schrankraum sowie einen kleinen Abstellraum. Dieser Bereich funktioniert hervorragend als eigenständige Wohneinheit.

Erdgeschoß - ca. 80 m²:
Hier befindet sich eine große Wohnküche mit stimmigem Essbereich, ein Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein herrlich lichtdurchfluteter Wintergarten. Dieser Bereich eignet sich ideal als zweiter Wohnbereich, Büro, Praxisraum oder Gästetrakt.

Nebengebäude:
Die Liegenschaft verfügt über ca. 150 m² zusätzliche Nutzfläche in Form von Stadl, Lager, kleiner Scheune und Werkstatt - perfekt für Hobbys, Handwerk, Lagerung oder berufliche Nutzung.
Der trockene Gewölbekeller bietet weiteren praktischen Stauraum und eignet sich hervorragend als Weinkeller.

Innenhof ca. 400 m2
Der abgeschlossene Innenhof vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre. Er bietet Platz für Sitzbereiche, Hochbeete, kreative Ideen und ruhige Stunden im Freien - ein geschützter Außenraum, der das Haus harmonisch ergänzt.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Menschen, die ein großzügiges, warmes Zuhause mit historischem Flair und vielen Möglichkeiten suchen.

Ein Garten von ca.900m2 der sich nach dem Nebengebäude befindet kann dazu gepachtet werden

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird aus privaten Gründen verkauft und ist sofort bezugsfertig. Es handelt sich um einen reinen Verkauf.

Folgende Punkte sind für Interessenten wichtig:
Verkauf erfolgt in aktueller Bestandsform
sofortige Übergabe nach Kauf möglich
flexible Nutzung der Nebengebäude
ideale Lage für Wohnen, Homeoffice oder kleine Betriebe (nicht störend)
Innenhof bietet geschützten Außenraum
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

Besichtigungen nach Vereinbarung jederzeit möglich
Diese Liegenschaft eignet sich besonders für Menschen, die ein großzügiges, charmantes Haus suchen, das Ruhe vermittelt und gleichzeitig mitten im Ortskern liegt.
Anfragen bitte an:
?? ma-du@live.at
k8@kreativ8.at

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 242,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen