Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 495.000 € 6 Zimmer 127 m² 274,3 m² Grundstück Moorenbrunn Nürnberg 90475

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
495000 €
3.898 €/m²
ab 1.609 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 127 m² • 274,3 m² Grundstück
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Flexibles Wohnen: Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohnungen, Terrasse und Garten

Objektnr: 1068825

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte auf einem ca. 274 m² großen Grundstück, die sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus eignet. Das 1960 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet damit ein solides Fundament für komfortables Wohnen.

Das Erdgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung, die 2013 saniert wurde. Hier wurden unter anderem Elektrik, Rohrleitungen, Bad und Flur erneuert, und die Fenster zur Terrasse sind modern doppelt verglast. Die Gasetagenheizung wurde 2018 installiert. Diese Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann sofort selbst bezogen oder problemlos vermietet werden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Räume sind hell und gut geschnitten, das Bad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schallisolierung. Diese Einheit wird aktuell mit 700?€ Kaltmiete vermietet und eignet sich daher auch für eine langfristige Vermietung.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zwei größere Räume, eine praktische Abstellnische sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das Dach ist gedämmt, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Im Keller stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter zwei Hobbyräume, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, großzügigen Räumen, gedämmtem Dach und dem ruhig gelegenen Grundstück. Die Immobilie bietet sowohl Familien als auch Investoren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie das Modernisierungspotenzial.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Nürnberger Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Innenstadt und das Umland schnell erreichbar. Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
274,3 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Das Erdgeschoss kann direkt selbst bezogen oder problemlos vermietet werden
+ Attraktive Bestandsmiete: Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss erzielt aktuell 700?€ Kaltmiete und bietet langfristiges Vermietungspotenzial
+ Umfassend modernisiert: Sanierung von Elektrik, Rohrleitungen, Bad und Fenstern im Erdgeschoss sowie neue Gasetagenheizung 2018
+ Ausgebautes Dachgeschoss: Zwei große Räume plus Abstellnische und eigenes Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum
+ Ruhiges Grundstück: Ca. 274?m² Grundstück mit gedämmtem Dach und zusätzlichem Kellerraum, ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

3.897,63 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

522.324 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

27.324 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.325 €

Provision für Käufer (0,02%)

99 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

ab 1.609 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.897,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.630 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.076 €/m²

Immobilienpreise in Moorenbrunn, Nürnberg

als Kapitalanlage geeignetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Moorenbrunn, Nürnberg (90475)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Attraktive Lage in Nürnberg mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 127,30 m², Gesamtfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018