Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus und Rohbau mit Wiesenflächen in Laaber-Endorf
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses exklusiv von uns angebotene Wohnhaus wurde ca. 2016 als Einfamilienhaus geplant und als Mehrparteienhaus mit fünf Wohneinheiten ausgebaut. Getrennt durch eine überdachte Durchfahrt, schließt sich auf der Westseite ein ca. 2014 als Pferdeoffenstall errichteter Rohbau an.
Das Anwesen fasziniert durch seine ruhige Lage am Ortsrand mit Blick auf weite Wiesenflächen. Das aus den bestehenden Flurstücken herauszumessende Grundstück umfasst ca. 2.500 m². Weitere Wiesenflächen mit bis zu ca. 8.400 m² können dazugekauft oder gepachtet werden.
Die ca. 180 m² Wohnfläche im Wohngebäude verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gibt es zwei 1-Zimmer-Apartments und ein gemeinsames Bad. Nach Norden hin schließen sich ein großzügiger Lagerraum mit Garage an. Ein kleiner Gewölbekeller bietet weitere Lagerfläche. Das Treppenhaus ist mit Fliesen in schönen Terrakottatönen belegt.
Das Obergeschoss ist in eine Zweizimmerwohnung und ein 1-Zimmer-Apartment aufgeteilt. Eine helle, große Küche steht für beide Wohnungen zur Verfügung.
Im Dachgeschoss ist eine Dreizimmerwohnung mit zwei Bädern untergebracht. Das sehr großzügige Wohnzimmer mit schönen Dachbalken gewährt einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder.
Das Haus ist derzeit voll vermietet und kann sofort übernommen werden. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 19.560 p. a. zzgl. Nebenkosten.
Bisher wird das Haus mit einer Gasheizung versorgt, die im Nachbarhaus untergebracht ist. Das gilt auch für die Strom- und Wasserversorgung. Daher ist eine separate Versorgung sowie eine neue Heizung herzustellen bzw. zu errichten.
Der Rohbau besteht aus einem offenen Stall für maximal 8 bis 12 Pferde und einer Halle mit insgesamt ca. 300 m² Nutzfläche. Das Dachgeschoss wurde als Heulager mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² geplant. Das Gebäude ist durch eine überdachte Durchfahrt von dem nach Osten hin angebauten Mehrparteienhaus getrennt. Nach Norden hin schließen sich weitläufige Wiesenflächen mit einem Reitplatz an, die teilweise hinzugekauft oder gepachtet werden können.
Das Erdgeschoss des Rohbaus bietet Platz für mindestens sieben Kfz-Stellplätze .
Eine alternative Nutzungsmöglichkeit ist der Umbau des Rohbaus zu einem Wohnhaus mit ein oder zwei Wohneinheiten. Auch eine Nutzung des Erdgeschosses als Werkstatt oder Büro ist denkbar. Eine entsprechende Umnutzung ist durch eine Bauvoranfrage abzuklären. Die Vorteile dieser Variante liegen in der Möglichkeit eines Ausbaus des geräumigen Dachstuhls zu einer schönen, hellen Wohnung und in der idyllischen Lage mit Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 07.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
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¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Endorf, Laaber (93164)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Endorf im Landkreis Regensburg ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Laaber und liegt verkehrstechnisch sehr günstig an der Autobahn A3 Regensburg-Nürnberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule gibt es im benachbarten Laaber, weiterführende Schulen in Parsberg. Die idyllische Lage zwischen den Tälern der Schwarzen Laber und der Naab bietet zahlreiche attraktive Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten und herrliche Spazier- und Wanderwege.
