Wohnung zum Kauf 780.000 € 3 Zimmer 160 m² Gießen 35398

Wohnung zum Kauf
780000 €
4.795 €/m²
ab 2.738 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 160 m²
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Luxuriöses Loft-Apartment im historischen Ambiente

* Dieses außergewöhnliche Loft-Apartment befindet sich im historischen Wohnkomplex des Alten Schlachthofs in Gießen. Das Ensemble, ursprünglich 1885 errichtet, wurde im Jahr 2018 vollständig und aufwendig saniert. Dabei wurden die historischen Strukturen mit modernem Wohnen harmonisch vereint.
* Das Loft-Apartment beeindruckt durch seine Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und eine Wohnfläche von rund 161 m², die sich auf drei Zimmer und zwei Bäder verteilt.
* Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie direkt in das zweite Obergeschoss, wo Sie ein weitläufiger, loftartiger Wohn-, Koch- und Essbereich empfängt. Die offene Luxusküche bietet genügend Raum für einen Esszimmertisch und Wohnsitzgruppe fügt sich harmonisch in das Ambiente ein und unterstreicht den exklusiven Loft-Charakter der Wohnung.
* Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur rund 43 m² großen Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die Lahn und das Lahnufer - ein idealer Ort zum Genießen und Entspannen.
* Über eine elegante Treppe erreichen Sie das untere Geschoss des Loft-Apartments. Hier erwartet Sie das großzügige Master-Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer und einer angrenzenden Ankleide. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gästezimmer mit einem weiteren, gegenüberliegenden Bad.
* Ein ca. 20 m² großer Flur bietet zusätzliche Fläche für Sportgeräte, Kunst oder Deko.
* Von beiden Schlafzimmern gelangen Sie auf die ca. 18 m² große, blickgeschützte Terrasse, die Ruhe und Privatsphäre schenkt.
* Ein Abstellraum von 6 m² bietet weitere Möglichkeiten zur trockenen Lagerung von Dingen und ist im Kaufpreis enthalten.
* Die Sonderausführungen inklusive der Einbauküche haben einen Wert von ca. 50.000 Euro und sind im Kaufpreis enthalten.
* Ein Außenstellplatz ist vorhanden und für 16.000,-€ separat zu erwerben.

Merkmale

vermietet
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Terrasse

* Die Immobilie wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Design modernisiert. Zahlreiche Sonderausstattungen und individuelle Anpassungen unterstreichen die Hochwertigkeit.
* Besondere Akzente setzen raumhohe Innentüren mit Blockzargen sowie eine rahmenlose Eingangstür, die mit zu dem exklusiven Charakter des Lofts beitragen.
* Auch die Bodengestaltung trägt zur besonderen Atmosphäre bei. Der hochwertige Sichtbetonbelag Pandomo wurde im Küchen-Wohnbereich, den Fluren und den Schlafzimmern ausgeführt.
* Der Handlauf und die Glaseinfassung zur unteren Ebene sind eine Spezialanfertigung und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter der Immobilie.
* Die Einbauküche glänzt mit hochwertigen Details wie einer Corian-Inselarbeitsplatte die hälftig hydraulisch höhenverstellbar ist, einer versenkbaren Steckdosensäule, hochwertigen Miele- und Simensgeräten, einem Bora-Abzugskochfeld mit Tepan-Edelstahlgrill mit zwei Kochzonen sowie einem Gas-Glaskeramik-Kochfeld mit zwei Kochzonen.
* Die Bäder wurden luxuriös ausgestattet. Großformatige Fliesen, maßgefertigte Spiegel, Glaselemente und eine besondere Auswahl an Sanitärobjekten wie ein Corian-Waschtisch, Design-WCs und Armaturen von Vola und Herzbach Living Spa heben sich deutlich vom Standard ab.
* Raumhohe dreifachverglaste Glasfronten mit integrierten Fliegenschutzgittern lassen viel Licht in die Räume. Im Untergeschoss sind zusätzlich Jalousien aus Aluminium verbaut.
* Darüber hinaus wurden im Bereich von Dach und Terrassen zusätzliche Aufwertungen vorgenommen. Hierzu gehören unter anderem speziell angefertigte Pflanzgefäße, die die Dachterrasse optisch und funktional aufwerten.
* Erwähnenswert ist die erweiterte Elektroinstallation inkl. Glasfaser und Videosprechanlage, die eine moderne und komfortable Nutzung des gesamten Apartments ermöglicht.
* Die Sonderausführungen inklusive der Einbauküche haben einen Wert von ca. 50.000 Euro und sind im Kaufpreis enthalten.
* Der Abstellraum bietet zusätzliche 6 m² und ist im Kaufpreis enthalten.
* Ein Außenstellplatz ist vorhanden und für 16.000,-€ separat zu erwerben.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2018
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

780000 €

4.795,18 €/m²

Hausgeld

476.03 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

870.246 €1

Kaufpreis

780.000 €

Kaufnebenkosten

90.246 €

Notarkosten (1,5%)

11.700 €

Grunderwerbsteuer (6%)

46.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.846 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.900 €

ab 2.738 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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Niedrigster Wert in der Region

2.093 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.793 €/m²

Immobilienpreise in Gießen, Gießen

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¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Gießen (35398)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

* Inmitten der schönen Landschaft am Flusslauf der Lahn liegt die Universitätsstadt Gießen mit 96.000 Einwohnern. Lebendig, modern und international präsentiert sich die Stadt mit knapp 46.000 Studenten und macht sie so zur jüngsten Stadt Hessens. Die vorhandenen hochwertigen gründerzeitlichen Fassaden kombiniert mit modernen Gebäuden verleihen den Straßenzügen urbane Qualitäten, die ihresgleichen suchen.
* Gießen ist ein Zentrum des Wissens und der Innovation. Hier wirkte einst der berühmte Chemiker Justus von Liebig, dessen bahnbrechende Forschungen die Welt veränderten. Mit einer langen Tradition im Gesundheitswesen bietet die Stadt Gießen heute modernste medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.
* Die Lage von Gießen ist ebenso bemerkenswert wie seine Geschichte. Zentral in Deutschland gelegen ist die Stadt umgeben von Wetzlar (12 km westlich) und Marburg (30 km nördlich), die ebenfalls entlang des malerischen Flusslaufs der Lahn liegen. Die Verbindung zur Rhein-Main-Region mit Frankfurt am Main (65 km südlich) und dem internationalen Flughafen machen Gießen zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt, der optimal durch den Autobahnring an das überregionale Autobahnnetz angebunden ist. Dieser verknüpft die überregionalen Autobahnen A5 und A7 (Hamburg / Basel) mit der A45 (Sauerlandlinie: Ruhrgebiet / Nordbayern).
* Die Bahnverbindung in Gießen spielt eine wichtige Rolle im öffentlichen Verkehrssystem der Stadt und verbindet es mit anderen Städten in Deutschland und darüber hinaus. Auch Fernverkehrszüge wie ICEs und ICs halten am Bahnhof Gießen.
* Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lahn und zur Gießener Innenstadt. In zwei Minuten wird ohne Stadtverkehr die Autobahn erreicht, ohne dass man sie hört oder sieht, und der DB-Bahnhof "Oswaldsgarten" ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt. Von hier sind es ca. 35 Minuten bis zum Frankfurter Hauptbahnhof.
* Mit einem kleinen Spaziergang sind das Einkaufszentrum "Neustädter Tor" und der "Seltersweg" erreicht. Die Angebote dort sind vielfältig und decken den täglichen Bedarf hervorragend ab. Ganz in der Nähe befinden sich außerdem der Bio-Supermarkt Denns und ein Drive-in-Bäcker.
* Als besondere Restaurants und Bars nächster Nähe sind das "who killed the pig", das "Bootshaus" und das "Âu Lac" an der Lahn hervorzuheben. Allen voran und direkt gegenüber das Knossos mit seinem gehobenen Ambiente und exquisiten Speisen, wie unter anderem die sehr beliebten Fischgerichte.
* Als Naherholungsgebiet kann Gießen ebenso hervorragend punkten. Mit den Lahnauen, dem Lahnfenster und einem Bootsverleih ist der Urlaub direkt vor der Haustür. Die Radwege in die Stadt und in die Natur in Richtung Gleiburg, Taunus und Marburg starten ebenfalls direkt vor dem Alten Schlachthof.
* Der Outdoorbereich der Immobilie ist das "Gegenüber", das mit einer Beachlounge und einer Boulebahn aufwarten kann. Hervorragend brunchen, abendessen und feiern kann man unter anderem im "who killed the pig", das sich in unmittelbarer Nähe des Lofts befindet und von den Eigentümern liebevoll als das "zweite Wohnzimmer" bezeichnet wird.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet:
Kaltmiete 2.100 € inkl. 100,- € Stellplatz.
Nebenkostenvorauszahlung 300,- € als monatlicher Abschlag mit überwiesen (Heiz- und Warmwasserkosten enthalten). Erhöhung auf 360,- € monatlich geplant.

Strom ist extra mit einem Versorger abzurechnen

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan (ohne Erhaltungsrücklage) 2025: 4.837,01€ (jährlich), € 403,08 € (monatlich) - Heizung und Warmwasser sind im Hausgeld enthalten
davon umlagefähige Kosten 359,01 € auf den Mieter
nichtumlagefähige Kosten von 44,06 €.

Extra - Erhaltungsrücklage jährlich 534,75 €
Bis 2025 für die WEG Schlachthof ca. 49.000,- € angespart

Hausgeld Abstellraum: 38,98 € jährlich

PKW-Aussenstellplatz mit P 13 bezeichnet

Grundbuchauszug:
431/10.000stel Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigen- tum an der Wohnung Nr. 4 (Loft 4), bestehend aus sämtlichen im Auf- teilungsplan mit Ziffer 4 bezeichneten Räumen im 1. und 2. Oberge-
schoss sowie der mit Ziffer 4 bezeichneten Dachterrassen im 1. und 2. Obergeschoss,

dem jeweiligen Eigentümer der Wohnung Nr. 4 (Loft 4), eingetragen im Grundbuch von Gießen, Blatt 30954, steht das Sondernutzungsrecht an dem mit Nr. P13 bezeichneten PKW-Abstellplatz zu; Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen