Doppelhaushälfte zum Kauf 539.000 € 5 Zimmer 135 m² 1.071 m² Grundstück Rellingen 25462

Doppelhaushälfte zum Kauf
539000 €
3.993 €/m²
ab 1.902 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 135 m² • 1.071 m² Grundstück
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Charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Gartenidylle und Pool in Rellingen

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept auf zwei Etagen, ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche, die sich flexibel als Gästeunterkunft, Büro oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.

Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der liebevoll gestaltete Vorgarten ins Auge, der das Anwesen stilvoll einrahmt. Eine überdachte Eingangssituation bietet einen geschützten Zugang zum Haus, praktisch bei jedem Wetter.

Die Garage sowie der Zugang zur Einliegerwohnung sind geschickt separat angelegt und gewährleisten so ein hohes Maß an Privatsphäre. Hinter der Einliegerwohnung lädt ein kleiner Pool zum Entspannen ein, besonders an warmen Tagen ein echter Mehrwert.

Der großzügige Garten ist ein weiteres Juwel dieser Immobilie. Gepflegte Rasenflächen, blühende Beete, Ziersträucher und ein romantischer Teichabschnitt verleihen dem Außenbereich eine ganz besondere Atmosphäre. Eine gemütliche Grillecke rundet das Gartenangebot perfekt ab und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Gäste-WC sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Ofen, ideal für behagliche Abende.
Über eine elegante weiße Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei geräumige und helle Schlafzimmer sowie ein komfortables Vollbad.

Die separate Einliegerwohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet mit ihren ca. 30 m² zwei Zimmer sowie ein WC. Dank vorhandener Anschlüsse lassen sich eine Dusche und eine Küchenzeile problemlos nachrüsten, ein attraktives Plus für individuelle Nutzungskonzepte.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Der Auszug der derzeitigen Mieter ist für Oktober/November 2025 geplant, was Ihnen Planungssicherheit für Ihre zukünftige Nutzung bietet. Die Kündigung ist bereits eingegangen.

Merkmale

1.071 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse

- ca. 150 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung auf zwei Etagen
- ca. 30 m² separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und WC
- Gaszentralheizung
- Gemütlicher Ofen im Wohnzimmer
- Vollbad im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Weiße Holztreppe ins Obergeschoss
- Überdachter Eingangsbereich
- Gepflegter Garten mit Zierteich und Grillecke
- Kleiner Pool hinter der Einliegerwohnung
- Liebevoll angelegter Vorgarten
- Separate Garage
- Separate Eingänge zur Haupt- und Einliegerwohnung
- Küchen- und Duschanschlüsse in der Einliegerwohnung bereits vorhanden
- Ruhige Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

539000 €

3.992,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

604.057 €1

Kaufpreis

539.000 €

Kaufnebenkosten

65.057 €

Notarkosten (1,5%)

8.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.035 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.242 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.695 €

ab 1.902 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.992,59 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.457 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.504 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Rellingen (25462)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Rellingen, einem beliebten Vorort im nordwestlichen Randbereich von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Rellinger Ortsmitte sowie zu den S-Bahnhöfen in Hamburg oder Pinneberg. Auch die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine komfortable Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte bietet.

Die Lage kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts mit der Nähe zur Großstadt und bietet damit ein hohes Maß an Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.

Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar.
Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information.

Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen.

Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um "Circa-Werte".

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.46, Distanz zur Grundschule: 1.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.32, Distanz zum Gymnasium: 2.92, Distanz zum Flughafen: 8.31, Distanz zur Autobahn: 1.88, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.05, Distanz zum Bus: 0.17 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung