Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeobjekt mit einem großzügigen Grundstück von 25.545 m² sowie einer Gewerbefläche von insgesamt 5.372 m². Die Anlage umfasst drei Gebäude, die teilweise modernisiert wurden. Das gesamte Objekt ist ideal für Investoren oder Unternehmer, die einen sofort nutzbaren Standort suchen.
Gebäude 1 - Verkaufs- und Bürogebäude Das erste Gebäude dient derzeit als Verkaufs- und Büroeinheit und ist in mehrere funktionale Bereiche gegliedert. Es wurde ab 1990 erbaut und weitere Bereiche wurden 1994 angefügt. Dazu gehören: . Lagerhalle für Baustoffe . SB-Baustoffhandel . Verkaufsbüro . Haushaltswaren . Eingangsbereich mit Saisonartikeln . Baumarkt . Malerabteilung . Mitarbeiterbereich . Tiernahrung . weiteres Lager . Nutzfläche ca. 2.936 m²
Gebäude 2 - Lager- und Bürokomplex Dieses Objekt gliedert sich in einen massiven zweigeschossigen Bürokomplex sowie eine angrenzende Lagerhalle in Stahlbetonbauweise. Dieses wurde 1972 erbaut. . Erdgeschoss: vermietete Büroeinheiten . Obergeschoss: Archivfläche . Lagerhalle mit zwei Kühlbereichen . Nutzfläche: ca. 1.726 m²
Diese Struktur eignet sich hervorragend für kombinierte Verwaltungs- und Lagerzwecke oder zur Fremdvermietung.
Gebäude 3 (Baujahr 1980) Das dritte Gebäude ergänzt die Anlage um weitere Nutzfläche von ca 247 m². Nähere Informationen zur Aufteilung und Nutzung sind auf Anfrage verfügbar.
Merkmale
25.545 m² Grundstück
Gebäude 1: . Photovoltaikanlage (BJ 2023) mit 75 Modulen à 400 W . Gesamtleistung: 29,6 kWp . 7,5 kW Stromspeicher . Flüssiggasanlage . teilweise Massivbauweise und teilweise Stahlbauweise Gebäude 2: . Gasheizung mit einem oberirdischen Gastank mit 67.000 l Kapazität Weitere Ausstattung und Merkmale: . Zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück . Anlage wird mit vollständigem Warenbestand und Inventar übergeben . Der laufende Betrieb ermöglicht eine reibungslose Übergangsphase . Baujahr: [Bitte hier einfügen] . Gebäude verfügen über Sektional- und Rolltore . beide Gebäude beinhalten Büro-, Sozial- und Sanitärräume
Bauweise Die Gewerbehallen bestehen aus einer tragenden Stahlkonstruktion mit Außenwänden und Dach aus Sandwichpaneelen. Die Hallenflächen sind gut über Sektional- und Rolltore erreichbar. Außenfenster und Türen bestehen aus Kunststoff oder Aluminium. Das Bürogebäude wurde in Massivbauweise errichtet.
Medien und Versorgung Heizung: Gebäude 1: Flüssiggas Gebäude 2: Gasheizung mit oberirdischen Gastank von 67.000 l Elektro: Anschluss an das öffentliche Niederspannungsnetz mit Zähler Photovoltaikanlage im Wert von ca. 70.000 € Trinkwasser: Anschluss an das öffentliche Netz Abwasser: Anschluss an das öffentliche Netz Kommunikation: Anschluss an das öffentliche Netz
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.285.680 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
85.680 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
85.680 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Liebenwerda (04924)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Liebenwerda liegt im Landkreis Elbe-Elster im Süden Brandenburgs, etwa 60 km nordwestlich von Dresden und rund 75 km östlich von Leipzig. Die Stadt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an den Bundesstraßen B 101 und B 183. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse (A13 Berlin-Dresden) befinden sich in Ruhland und Ortrand. Über den Bahnhof Bad Liebenwerda bestehen direkte Anbindungen an die Regionalexpresslinie RE 11 (Leipzig-Hoyerswerda) sowie die Regionalbahnlinie RB 49 (Falkenberg-Cottbus). Der öffentliche Nahverkehr wird zusätzlich durch den PlusBus des VBB ergänzt.
Gemeinsam mit der Nachbarstadt Elsterwerda bildet Bad Liebenwerda ein Mittelzentrum mit funktionaler Ergänzung. Während Elsterwerda insbesondere als etablierter Wirtschafts- und Schulstandort gilt, entwickelt sich auch Bad Liebenwerda zunehmend als attraktiver Gewerbestandort - unterstützt durch vorhandene Infrastrukturen, eine stabile Nachfrage und eine gezielte wirtschaftsfördernde Regionalplanung.
Die Nähe zu Binnenhäfen (Riesa, Mühlberg), Verkehrslandeplätzen (Großenhain, Riesa, Schwarzheide) sowie den Flughäfen Dresden (ca. 60 km) und Berlin Brandenburg (ca. 120 km) unterstreicht die logistische Attraktivität des Standorts.
Insgesamt bietet Bad Liebenwerda durch seine Lage, die gute Erreichbarkeit sowie die regionale Zusammenarbeit mit Elsterwerda ideale Voraussetzungen für Unternehmen und Investoren, die auf der Suche nach einem zukunftsorientierten Gewerbestandort mit Lebensqualität sind. Die Region profitiert zudem von einer gut ausgebauten Versorgung und einem attraktiven Wohnumfeld für Mitarbeiter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es bestehen Mietverträge zu einem Teil des Gebäudes 2, 2 Außenflächen und einer Fläche im Baumarkt (Geldautomat). Die monatliche Mieteinnahme aus 4 Verträgen beträgt 1.400,00 €.
Ein Teilkauf von Flächen und Hallen ist möglich. Die konkrete Ausgestaltung des Kaufumfangs ist flexibel und kann individuell mit dem Verkäufer abgestimmt werden.
Fazit Dieses großzügige Gewerbeareal bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Unternehmensstandort für den Eigenbetrieb oder als Investmentobjekt mit Entwicklungspotenzial - hier finden Sie eine zukunftssichere Immobilie.
Stichworte
2 Etagen
