Wohnung zum Kauf 107.000 € 42,6 m² 4. Geschoss Pieschen-Süd Dresden / Pieschen Süd 01127

Wohnung zum Kauf
107000 €
2.511 €/m²
ab 374 € mtl. finanzieren
42,6 m² • 4. Geschoss
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Langfristig vermietete 2-Raumwohnung mit offener Wohnküche und Wannenbad im Paket für Ihr Portfolio!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer charmanten Dachgeschosswohnung im angesagten Stadtteil Dresden / Pieschen Süd. Diese gepflegte und sanierte Immobilie aus dem Baujahr 1997 bietet eine perfekte Mischung aus Komfort und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² überzeugt die lichtdurchflutete 2-Raum-Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Wohnung mit der direkt angrenzenden Nachbarwohnung zu einer großzügigen 4-Raum-Wohnung mit ca. 92 m² zusammenzulegen. Zudem bietet der ausbaufähige Dachboden zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche und Visionen.

Die Wohnung ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Die gepflegte Eigentümergemeinschaft überzeugt mit einem Hausgeld von lediglich 222,00 € und sorgt damit für eine stabile finanzielle Planung. Eine jährliche Instandhaltungsrücklage von 58,59 € gewährleistet die kontinuierliche Pflege des Gebäudes.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine vielversprechende Immobilienoption mit Zukunftspotenzial. Nutzen Sie diese einmalige Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage

Diese beeindruckende Immobilie besticht durch ihre funktionale und ansprechende Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Das Anwesen verfügt über eine offene, moderne Küche, die mit einem hochwertigen Fußboden ausgestattet ist und somit eine elegante und zugleich praktische Umgebung für kulinarische Erlebnisse bietet. Die Zentralheizung, betrieben durch umweltfreundliches Gas, sorgt für wohlige Wärme und Energieeffizienz. Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese perfekt abgestimmte Ausstattung macht das Wohnen in dieser Immobilie zu einem wahren Vergnügen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1997
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

107000 €

2.511,15 €/m²

Preis pro Stellplatz

5000 €

Hausgeld

222 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.816,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.538,20 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

118.845 €1

Kaufpreis

107.000 €

Kaufnebenkosten

11.845 €

Notarkosten (1,5%)

1.605 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

5.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.820 €

Grundbucheintrag (0,5%)

535 €

ab 374 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.511,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.092 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.281 €/m²

Immobilienpreise in Pieschen-Süd, Dresden

Vermietetja

30,24

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Pieschen-Süd, Dresden / Pieschen Süd (01127)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Zentral gelegen in Dresden, nur 3,18 km vom Stadtzentrum entfernt.
- Hervorragende Anbindung an die Autobahn, nur 2,65 km entfernt.
- Familienfreundliche Umgebung mit einem Kindergarten in nur 120 m Entfernung.
- Eine Grundschule ist nur 130 m entfernt, ideal für junge Familien.
- Ein Gymnasium befindet sich lediglich 470 m von der Wohnung entfernt.
- Ruhige und dennoch zentrale Lage mit guter Infrastruktur und zahlreichen Annehmlichkeiten in der Nähe

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung wird im Paket mit MPL 403 verkauft. Stichworte vermietbare Fläche: 42,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.04, Distanz zum Gymnasium: 0.47, Distanz zum Flughafen: 6.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 2.65, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 3.18

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Über den Anbieter

MIETPLAN GmbHMaklerbüro

Altstrehlen4, 01219 Dresden

Partnerschaft

Frau Jennifer ListDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnt45q

Referenznummer: MPL 413

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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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Wohnung zum Kauf107000 €107.000 €2.511 €/m²ab 374 € mtl. finanzieren42,6 m² • 4. GeschossPieschen-Süd, Dresden / Pieschen Süd (01127)Berechne die FahrtzeitZur Arbeit, zur SchuleAnrufenKontaktierenMit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.